QUY TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ Ở

Nội dung bài viết

Dịch vụ xây nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận hiện nay được sử dụng rất nhiều từ phía Khách Hàng, nhưng không phải ai cũng biết rằng từ khi lên phương án xây nhà cho tới khi hoàn tất công trình nhà ở của mình phải trải qua nhiều công đoạn quan trọng.
Để Khách Hàng biết được những bước trong quy trình xây dựng nhà ở thì đơn vị nhà thầu thi công cần tư vấn cụ thể về những thông tin cần thiết cần chuẩn bị trước khi bước vào giai đoạn thi công và những giai đoạn sau đó.
Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng KHANG GIA HOUSE sẽ gửi đến bạn những bước quan trọng trong quy trình xây dựng nhà ở trong bài viết này.

1. Những bước quan trọng trong quy trình xây dựng nhà ở
1.1 Lập kế hoạch xây nhà
Lập kế hoạch xây nhà giúp quý khách có thể tính toán được các vấn đề liên quan đến quá trình xây dựng và thi công ngôi nhà sau này đồng thời đảm bảo công trình được xây dựng đúng như mong muốn, phù hợp với sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình.
Để có thể có một bản kế hoạch xây nhà hoàn hảo, quý khách cần phải phân tích các vấn đề sau.
1.2 Xác định mục tiêu nhu cầu sử dụng
Đầu tiên cần nghiên cứu và xác định chính xác mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình đang có dự định xây dựng, nó được dùng để ở, để ở kết hợp kinh doanh, để kinh doanh và cho thuê hay được dùng để nghỉ dưỡng. Từ đó có thể xác định được nhu cầu của gia đình về số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng, nội thất và các nhu cầu nâng cao khác như hồ bơi, nhà kho, gara…Thêm vào đó cần xác định nhu cầu và dự tính cho tương lai như khi gia đình có thêm người. VD: thêm người có cần thêm tầng hay thêm phòng ?
Lời khuyên của chúng tôi là quý khách cần tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình trước khi quyết định đồng thời sắp xếp thứ tự ưu tiên theo các nhu cầu và mục tiêu sử dụng của gia đình, ghi lại các thông tin thiết kế để sau này làm việc với kiến trúc sư.

1.3 Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính
Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính là bước vô cùng quan trọng để bạn và gia đình hạn chế đối diện với các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng đồng thời không làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn và đảm bảo tiến độ công trình.
1.4 Thuê đơn vị thiết kế và xin phép xây dựng
Để có một ngôi nhà đẹp, hợp lý về mọi điều nên có một bản thiết kế hoàn chỉnh, dù đó là do nhà mình tự vẽ (nếu như có chuyên môn) hoặc đi thuê. Thời gian để ra một bản vẽ thi công hoàn chỉnh cho ngôi nhà mất tầm 1 đến 2 tháng. Bởi vậy, cô chú, anh chị nên xúc tiến sớm việc này – trước khi động thổ công trình khoảng 2-3 tháng, tránh tình trạng đến khi động thổ vẫn chưa có bản vẽ thi công hoàn chỉnh.
Việc xin phép xây dựng nên kết hợp cùng khi thuê đơn vị thiết kế để 2 công việc này diễn ra song song.
1.5 Thời gian, thời điểm xây nhà
Xem xét thời gian xây nhà là cần thiết, bạn cần xác định thời gian dự kiến của quá trình xây nhà từ khi thi công đến lúc bàn giao nhà mất bao lâu để có kế hoạch đàm phán với nhà thầu xây dựng sau này, tuy nhiên tiến độ công trình có thể xê dịch đôi chút. Đồng thời nên chọn thời điểm nào để xây nhà là phù hợp, thông thường mọi người thường quan niệm xây nhà vào mùa khô tốt hơn bởi tiến độ thi công nhanh hơn, tuy nhiên lại khó đạt chất lượng chuẩn bởi mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt. Trong khi đó, mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao hơn và công việc hay bị gián đoạn do mưa nên thời gian thi công lâu hơn. Chính vì vậy mà chủ nhà nên cân nhắc ưu, nhược điểm của loại hình thời tiết để chọn lựa thời điểm thi công phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
+ Xây nhà dự kiến trong bao lâu: thông thường lập kế hoạch xây nhà đến lúc xây khoảng 6 tháng – 1 năm, tuỳ vào diện tích và nhu cầu mà thời gian xây nhà (có thể kéo dài từ 3 -6 -12 tháng). Lập kế hoạch tại đây. Chú ý đừng kéo dài thời gian quá lâu có thể ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí và xảy ra nhiều phát sinh khác.
+ Thời điểm để xây nhà/ các mùa xây dựng: ghi rõ thời điểm thường xây: Cuối năm , hoặc ngay sau Tết
1.6 Chọn hình thức giao khoán và chọn nhà thầu xây dựng
Khoán trọn gói chìa khóa trao tay – nhà thầu nhận toàn bộ vật tư, nhân công, trang thiết bị hoàn thiện cho ngôi nhà, chủ nhà chỉ việc xách va ly vào ở;
Khoán trọn gói phần thô và nhân công phần hoàn thiện – nhà thầu nhận vật tư thô (xi, cát, gạch, đá, sắt thép) và nhân công xây dựng;
Khoán nhân công xây dựng – chủ nhà mua vật tư, giao khoán lại phần nhân công cho nhà thầu;
Mỗi hình thức giao khoán đều có ưu, nhược điểm và mức độ phù hợp với thời gian, tiền bạc, công việc, chuyên môn của gia chủ khác nhau. Bởi vậy, cần chọn cho ngôi nhà sắp xây dựng một hình thức giao khoán phù hợp.
Chọn nhà thầu, đây cũng là một yếu tố then chốt quyết định chất lượng, độ bền vững của công trình. Để xây dựng lên những ngôi nhà bền đẹp luôn cần những nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín, tận tâm.

2. Thực hiện việc xây dựng nhà
Bước tiếp theo trong hành trình xây dựng ngôi nhà mong ước, đó chính là bắt tay vào thi công xây dựng công trình. Việc chủ yếu của chủ nhà đó là trang bị cho mình những kiến thức về giám sát xây dựng công trình – nếu tự mình giám sát hoặc thuê người giám sát xây dựng kinh nghiệm – nếu tự mình không giám sát được. Việc quan trọng thứ hai trong thời gian xây nhà này chính là các công việc quản lý, quản lý nhà thầu xây dựng, quản lý chất lượng công trình, quản lý an toàn, tiến độ thi công.
Xây nhà được thực hiện theo trình tự sau:

Dọn dẹp mặt bằng thi công, chuẩn bị sẵn điện, nước để phục vụ quá trình thi công;
Làm lễ động thổ, đào móng nhà, thi công phần nền móng gồm: ép cọc hoặc gia cố nền đất đáy móng, (nếu có), bê tông cốp pha, cốt thép móng, thi công bể phốt, bể nước các hạng mục ngầm khác (nếu có);
Thi công phần kết cấu công trình (phần thô): bê tông cốt thép, cột, dầm sàn, lanh tô các tầng, xây tường bao, tường ngăn, trát trong ngoài công trình;
Thi công phần hoàn thiện công trình: ốp lát, sơn bả, trần thạch cao…
Nghiệm thu và bàn giao
Những kinh nghiệm khi xây dựng nhà

3.1 Kinh nghiệm trong giai đoạn xây dựng phần móng
Trong việc gia cố nền và làm nền móng, nếu nền đất yếu thì có thể đóng cọc tre hay ép cọc bê tông, sau đó tiền hành làm móng công trình ngầm, hố ga, đường thoát nước và hầm nhà.
Móng xây nhà thường có ba loại móng cơ bản là móng đơn, móng băng và móng bè, trong đó nhà dân thường sử dụng móng đơn và móng băng.
3.2 Kinh nghiệm trong giai đoạn xây dựng phần thô
Đổ bê tông (sàn, dầm, cột): đổ bê tông (sàn, dầm, cột) bao gồm các công việc chính là đan thép, ghép cốt pha, nghiệm thu cẩn thận trước rồi tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốt pha và xây tường.
Đặc biệt, việc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ là yếu tố quyết định chính cho độ bền và chất lượng công trình.
Xây tường: việc xây tường cần phải đảm bảo ngang bằng, thẳng đứng, không trùng mạch.
Xây thô là giai đoạn quan trọng nhất cho tuổi thọ và chất lượng của toàn công trình. Gạch làm xong có thể lát lại, sơn có thể đổi màu. Nhưng phần thô của ngôi nhà mà sai thì gần như không thể sửa chữa. Cần đảm bảo chất lượng phải đúng thiết kế, thường xuyên giám sát quá trình thi công từng giai đoạn và hãy đầu tư cho phần khung xương này bởi những sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín để yên tâm cho một ngôi nhà bền đẹp.
3.3 Kinh nghiệm trong giai đoạn xây dựng phần hoàn thiện
Kết thúc giai đoạn xây dựng phần thô thì coi như ngôi nhà của bạn đã thi công được khoảng 70%, còn lại là thời gian dành cho việc hoàn thiện các hạng mục công trình. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng đây lại là quá trình dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến nhiều nhất bởi tiến độ có thể không đảm bảo như khi xây dựng phần thô hay chủ nhà muốn thay, đổi mới vật liệu, thiết bị cho phù hợp hơn với phong thủy, phong cách của mình.
Quá trình hoàn thiện ngôi nhà được thực hiện lần lượt theo quy trình các bước từ trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét và cuối cùng là lắp đặt nội thất.
Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao, sắm đồ và về ở

4. Quy trình kiểm tra nghiệm thu khi xây nhà
Trong quá trình thi công, xây dựng nhà thì kiểm tra và nghiệm thu là một bước vô cùng quan trọng để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng quy trình và yêu cần an toàn, chất lượng.
Kiểm tra nghiệm thu là bước cuối cùng không thể bỏ qua khi xây nhà
Đối với quá trình xây dựng bất cứ công trình nào thì việc kiểm tra và nghiệm thu đều không thể bỏ qua bởi thông qua việc này có thể đánh giá được chất lượng, mức độ an toàn của công trình để có hướng giải quyết khi có vấn đề phát sinh hoặc đưa vào sử dụng nếu công trình đạt được các yêu cầu trong quá trình thi công. Dưới đây là quy trình kiểm tra nghiệm thu khi xây nhà cần được các bên tuân thủ khi xây nhà.
Kiểm tra, nghiệm thu
Trước hết cần lưu ý việc kiểm tra, nghiệm thu không phải chỉ được thực hiện khi ngôi nhà được xây xong hay trong quá trình hoàn thiện mà cần được đảm bảo trong suốt quá trình thi công, xây dựng nhà. Việc này được thực hiện bởi tổ giám sát, giám sát viên hay chủ nhà một cách thường xuyên. Trong quá trình kiểm tra, nghiệm thu thì quan trọng nhất là kiểm tra, nghiệm thu khối lượng, chất lượng, quy cách và kiểu dáng ngôi nhà. Thêm vào đó chủ nhà nên cùng bộ phận giám sát và chủ thầu xây dựng kiểm tra, đối chiếu lại bản vẽ và các nội dung phát sinh thật chi tiết khi công trình hoàn thành hoặc trước khi nhận bàn giao theo hợp đồng, đồng thời kiểm tra cẩn thận theo từng hạng mục thi công. Tiêu chí để kiểm tra đó là đúng và đủ ví dụ như kiểm tra xem thép đã đúng thiết kế chưa trước khi đổ bê tông hay kiểm tra công tác xây có đúng thiết kế, lắp đặt có đúng kỹ thuật.
Ngoài ra, trong quá trình kiểm tra, nghiệm thu cần lưu ý phải thật cẩn trọng, tỉ mỉ về yêu cầu chất lượng công trình, nếu có vấn đề trong quá trình kiểm tra phải báo lại ngay cho bên thi công để có phương án khắc phục lại cho đúng yêu cầu. Thêm vào đó là cần có biên bản hoặc biểu mẫu trong quá trình kiểm tra theo từng giai đoạn và từng hạng mục thi công.

Mỗi bước trong quy trình nghiệm thu khi xây dựng nhà ở đều có có mức độ quan trọng riêng và không thể thiếu đi 1 bước nào. Gia chủ cần chú trọng để có một ngôi nhà hoàn hảo.
Trên đây là qui trình xây dựng nhà ở từ khi bắt đầu và tới khi hoàn thành mà KHANG GIA HOUSE gửi đến quý khách. Với những thông tin trên hy vọng rằng có thể giúp quý khách có thể xây dựng căn nhà mơ ước của mình một cách suôn sẻ nhất.

CHÚNG TÔI XIN CAM KẾT:

👉 Cam kết “không bán thầu”
👉 Cam kết “đúng giá”
👉 Cam kết “đúng vật tư”
👉 Cam kết “không phát sinh”
👉 Cam kết “đúng tiến độ”

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

- HOTLINE:  0837.533.533 – 0929.11.44.66 (Mr. Sơn)
- ZALO:     0837.533.533 (Hỗ trợ báo giá khách hàng nhanh nhất)
- GMAIL:    khanggiahousecn@gmail.com
- TRỤ SỞ CHÍNH: Tòa nhà Pearl Plaza 561A Điện Biện Phủ, P. 25, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM.
- CHI NHÁNH TẠI BÌNH DƯƠNG: số 199 Đường Nguyễn Thái Học, Phường Tân Đông hiệp ,TP Dĩ An, Bình Dương.
- VĂN PHÒNG 1: Tầng 17, tòa nhà Vincom Center, Số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
- VĂN PHÒNG 2: 70 Phạm Ngọc Thạch, P. Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
- VĂN PHÒNG 3: 41 Đường số 2, KĐT Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
- VĂN PHÒNG 4: 244/29 Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.
- VĂN PHÒNG 5: 1073/63B Cách Mạng Tháng 8, Phường 7, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
- VĂN PHÒNG 6: 44 Tạ Quang Bửu, Phường 1, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh.
- VĂN PHÒNG 7: 113 Đường số 8, CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- VĂN PHÒNG 8: 52/11 Nguyễn Thị Thập, Phường Bình Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.

dự toán chi phí xây nhà

Chọn loại nhà

Các hình thức xây nhà

Chiều rộng m²

Chiều dài m²

Số tầng nhà

Chọn móng nhà

Chọn mái nhà

ý kiến của khách hàng

NGUYỄN HOÀNG THIỆN

" Hoàn thành đúng thời hạn, chất liệu tốt, nhân viên vui vẻ, Khang Gia làm tôi rất hài lòng, chúc Khang Gia ngày càng phát triển và thành công trong sự nghiệp phía trước. "

LƯƠNG THIỆN TÂM TÌNH

" Nhà đẹp, chi phí phải chăng, chủ thầu vui vẻ nhiệt tình tư vấn trong công việc, tôi rất hài lòng về các anh, chúc các anh công việc ngày càng phát triển tốt và bền vững lâu dài. "

NGUYỄN CÔNG THÀNH

" Tôi thật sự vui mừng và hạnh phúc khi mà căn nhà ước mơ của gia đình tôi trở thành hiện thực, Khang Gia House đã thi công rất tốt, đội ngũ thợ rất giỏi và nhiệt tình, thi công rất nhanh chóng. "

TRẦN THỊ KIM MAI

" Gia đình tôi rất hài lòng. Cảm ơn Khang Gia House đã thiết kế và thi công căn nhà hiện đại, phong cách. Hoàn thành đúng thời gian dự kiện, thi công chuyên nghiệp, thân thiện, giá cả hợp lý. "

dự toán chi phí xây nhà

Chọn loại nhà

Các hình thức xây nhà

Chiều rộng m²

Chiều dài m²

Số tầng nhà

Chọn móng nhà

Chọn mái nhà

Phong thuỷ nhà ở

Xem thêm

tư vấn xây dựng

Xem thêm

lĩnh vực hoạt động

XÂY DỰNG NHÀ

Để xây dựng được một ngôi nhà đẹp hãy bắt đầu bằng một bản thiết kế đầy đủ công năng và tiện nghi, kiến trúc sư thiết kế làm gì cho tôi? Cụ thể là có những loại bản vẽ kiến trúc nào và có giúp ngăn chặn những sai sót, trong quá trình thi công.

SỬA CHỮA NHÀ Ở

Công Ty Xây Dựng Khang Gia House với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nâng cấp nhà ở khu vực Miền Nam.

THIẾT KẾ NHÀ PHỐ

Thiết kế nhà chính là công tác sắp xếp, thiết kế từ xây dựng cho đến nội thất, từ kiến trúc đường nét cho đến sự phân chia không gian sống.

Bảng giá xây dựng

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ

ĐƠN GIÁ SỬA NHÀ CẤP 4

CHI PHÍ CẢI TẠO NHÀ CŨ

Giá Xây Dựng Nhà Cấp 4

XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG

vì sao chọn chúng tôi