Với mặt tiền 4m và chiều dài 10m, nhà phố 1 trệt 1 lầu là lựa chọn phù hợp cho gia đình nhỏ tại TP.HCM và các khu vực đô thị. Tuy nhiên, diện tích mỗi sàn chỉ 40m² nên việc dự toán chi phí xây dựng cần đi cùng phương án thiết kế hợp lý để vừa tiết kiệm ngân sách, vừa đảm bảo không gian sinh hoạt tiện nghi. Trong bài viết này, Khang Gia House sẽ giúp bạn cập nhật chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 năm 2026, cách tính diện tích quy đổi và các phương án công năng đáng cân nhắc.
Mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu 4x10m 2 phòng ngủ
Báo giá chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 theo đơn giá 2026 tại Khang Gia House
Để dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi thay vì chỉ tính diện tích hai sàn sử dụng. Với diện tích đất 40m², mỗi sàn được tính 100%, còn phần móng và mái áp dụng hệ số quy đổi tương ứng với phương án thi công. Bảng dưới đây sử dụng hệ số tham khảo để tính toán chi phí cho ba trường hợp mái tôn, mái BTCT và mái Thái.
| Hạng mục | Hệ số quy đổi tham khảo | Diện tích quy đổi |
| Móng băng | 50%–70% diện tích | 40 x 50% = 20m² |
| Sàn sử dụng các tầng | 100% diện tích | (100% x 40) x 2 = 80m² |
| Mái BTCT hoặc sân thượng | 30%–50% diện tích | 40 x 50% = 20m² |
| Mái tôn (không gồm mái nghiêng) | 15%–30% diện tích | 40 x 30% = 12m² |
| Mái Nhật/Mái Thái | 50%–100% diện tích | 40 x 70% = 28m² |
Tổng diện tích quy đổi theo các trường hợp:
- Mái BTCT: 20 + 40 + 40 + 20 = 120m².
- Mái tôn: 20 + 40 + 40 + 12 = 112m².
- Mái Thái: 20 + 40 + 40 + 28 = 128m².
Như vậy, cùng một diện tích đất 4x10m và quy mô 1 trệt 1 lầu, tổng diện tích xây dựng quy đổi sẽ dao động từ 112–128m² tùy loại mái. Đây là cơ sở để tính chi phí phần thô và xây nhà trọn gói ở các bảng dự toán tiếp theo.
Lưu ý: Bảng dự toán sử dụng hệ số móng băng 50%, mái tôn 30%, mái BTCT 50% và mái Thái 70%. Hệ số thực tế cần được xác định dựa trên kết cấu móng, thiết kế mái và phạm vi thi công của từng công trình.
Hệ số quy đổi chính xác sẽ được điều chỉnh phù hợp với từng công trình thực tế
Đơn giá xây dựng nhà phố mới nhất 2026 tại Khang Gia House
Đơn giá xây dựng là cơ sở quan trọng để gia chủ dự trù ngân sách trước khi triển khai thiết kế và thi công. Tại Khang Gia House, chi phí được tính theo loại hình nhà phố, vị trí mặt tiền và gói vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.
Đơn giá xây nhà trọn gói
Đối với hình thức xây nhà trọn gói, gia chủ có thể lựa chọn các gói dưới đây tùy theo ngân sách và yêu cầu hoàn thiện. Anh/chị có thể tham khảo thêm báo giá xây nhà trọn gói để tìm hiểu phạm vi công việc, vật liệu và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá trước khi lựa chọn phương án phù hợp.
Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói tham khảo năm 2026 tại Khang Gia House:
| Loại hình nhà phố | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói khá+ |
| Nhà phố 1 mặt tiền | 4.750.000–5.050.000đ/m² | 5.350.000–5.550.000đ/m² | 5.850.000–6.150.000đ/m² |
| Nhà phố 2 mặt tiền (lô góc) | 4.950.000–5.350.000đ/m² | 5.450.000–5.650.000đ/m² | 6.000.000–6.250.000đ/m² |
Đơn giá thi công phần thô nhà phố
Đối với gia chủ lựa chọn thi công phần thô, đơn giá tham khảo năm 2026 tại Khang Gia House được áp dụng theo quy mô diện tích sàn như sau:
| Loại công trình | Đơn giá |
| Công trình có tổng diện tích sàn từ 50m² trở lên | 3.700.000đ/m² |
| Công trình có tổng diện tích sàn dưới 50m² | 3.900.000đ/m² |
Nhà phố 1 trệt 1 lầu 4x10m có tổng diện tích hai sàn là 80m², thuộc nhóm công trình từ 50m² trở lên. Do đó, công trình được áp dụng mức 3.700.000đ/m² để tính dự toán xây dựng.
Đơn giá xây nhà phần thô năm 2026 tại Khang Gia House
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 chi tiết
Dựa trên diện tích xây dựng quy đổi và đơn giá năm 2026 tại Khang Gia House, gia chủ có thể tham khảo chi phí phần thô và xây nhà trọn gói theo từng phương án mái dưới đây. Bảng dự toán phân chia theo nhà phố 1 mặt tiền và 2 mặt tiền, đồng thời thể hiện khoản chi phí tương ứng với từng gói thi công.
|
Gói thi công |
Mái BTCT (120m²) | Mái tôn (112m²) | Mái Thái (128m²) |
| Phần thô (1 và 2 mặt tiền) – 3.700.000đ/m² | 444 triệu | 414,4 triệu | 473,6 triệu |
| Trọn gói, trung bình (1 mặt tiền) – 4.750.000–5.050.000đ/m² | 570–606 triệu | 532–565,6 triệu | 608–646,4 triệu |
| Trọn gói, trung bình (2 mặt tiền) – 4.950.000–5.350.000đ/m² | 594–642 triệu | 554,4–599,2 triệu | 633,6–684,8 triệu |
| Trọn gói, trung bình khá (1 mặt tiền) – 5.350.000–5.550.000đ/m² | 642–666 triệu | 599,2–621,6 triệu | 684,8–710,4 triệu |
| Trọn gói, trung bình khá (2 mặt tiền) – 5.450.000–5.650.000đ/m² | 654–678 triệu | 610,4–632,8 triệu | 697,6–723,2 triệu |
| Trọn gói, khá+ (1 mặt tiền) – 5.850.000–6.150.000đ/m² | 702–738 triệu | 655,2–688,8 triệu | 748,8–787,2 triệu |
| Trọn gói, khá+ (2 mặt tiền) – 6.000.000–6.250.000đ/m² | 720–750 triệu | 672–700 triệu | 768–800 triệu |
Từ bảng trên, có thể thấy chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 thay đổi đáng kể theo loại mái, vị trí mặt tiền và gói vật liệu hoàn thiện. Chẳng hạn, với phương án mái BTCT, chi phí xây nhà phần thô dự kiến khoảng 444 triệu đồng; trong khi xây trọn gói gói trung bình cho nhà phố 1 mặt tiền dự kiến khoảng 570–606 triệu đồng. Nếu lựa chọn gói khá+, ngân sách tham khảo tăng lên khoảng 702–738 triệu đồng.
Một số mẫu mặt tiền nhà 2 tầng đẹp có thể áp dụng cho diện tích 4x10m
Một số lưu ý về báo giá:
- Chi phí làm móng: Bảng dự toán sử dụng hệ số quy đổi móng băng 50%, chưa phải chi phí cố định cho mọi loại móng. Trường hợp cần ép cọc, gia cố nền hoặc xử lý móng đặc biệt, chi phí sẽ được tính theo phương án thực tế.
- Thuế VAT: Chi phí trong bảng chưa bao gồm thuế VAT 10%.
- Chi phí phát sinh và các khoản phí ngoài hợp đồng: Các chi phí phát sinh trong quá trình thi công và những khoản phí nằm ngoài phạm vi hợp đồng sẽ được tính riêng theo thực tế và thỏa thuận giữa hai bên.
Để có con số sát với ngân sách thực tế, gia chủ nên xác định trước nhu cầu công năng, loại mái, mức đầu tư vật liệu và điều kiện hiện trạng khu đất. Đây là những cơ sở giúp đơn vị thi công xây dựng báo giá rõ ràng, hạn chế điều chỉnh ngân sách trong quá trình thực hiện.
Liên hệ Khang Gia House qua Hotline/Zalo: 0837 533 533 để được tư vấn phương án xây dựng, khảo sát hiện trạng miễn phí và nhận báo giá chi tiết theo nhu cầu thực tế của gia đình.
Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà phố 2 tầng ngang 4m với các chiều dài khác nhau:
> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×8
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 không chỉ phụ thuộc vào diện tích xây dựng mà còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Việc tìm hiểu trước những yếu tố này giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách, lựa chọn phương án thi công phù hợp và hạn chế các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Địa điểm xây dựng: Chi phí thi công có thể thay đổi tùy theo vị trí công trình, điều kiện vận chuyển vật liệu và khả năng tập kết máy móc. Những ngôi nhà nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc có mặt bằng thi công hạn chế thường cần thêm thời gian và nhân công để vận chuyển vật tư.
- Phong cách thiết kế: Việc kiểm soát chi phí đối với nhà có phong cách hiện đại, tối giản thường tương đối dễ dàng. Trong khi đó, phong cách tân cổ điển hoặc thiết kế có nhiều chi tiết trang trí, ban công, lam chắn nắng và hệ mái phức tạp có thể làm tăng chi phí vật liệu và nhân công.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng: Chủng loại vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí, đặc biệt ở phần hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn và hệ thống chiếu sáng. Gia chủ nên lựa chọn vật liệu theo ngân sách, ưu tiên chất lượng và độ bền thay vì chạy theo xu hướng.
- Thời điểm thi công xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo từng thời điểm. Điều kiện thời tiết cũng ảnh hưởng đến tiến độ, nhất là trong mùa mưa tại TP.HCM và Bình Dương. Vì vậy, gia chủ nên lên kế hoạch xây dựng sớm, chuẩn bị ngân sách dự phòng và thống nhất tiến độ thi công với nhà thầu.
Vật liệu hoàn thiện chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10
Các phương án công năng đối với nhà phố 1 trệt 1 lầu 4x10m
Với diện tích đất 4x10m, mỗi sàn chỉ khoảng 40m², việc bố trí công năng cần ưu tiên sự thông thoáng và hạn chế diện tích giao thông không cần thiết. Tùy số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể lựa chọn phương án 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hoặc kết hợp không gian kinh doanh để tận dụng diện tích hiệu quả.
Phương án 1: Nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 2 phòng ngủ
Đây là phương án phù hợp nhất với diện tích 4x10m nếu gia đình có từ 2–4 thành viên, đặc biệt là vợ chồng trẻ có một con. Việc bố trí 2 phòng ngủ giúp không gian nghỉ ngơi rộng rãi hơn, đồng thời hạn chế cảm giác chật chội khi diện tích mỗi sàn chỉ khoảng 40m².
- Tầng trệt: Bố trí phòng khách phía trước, tiếp đến là cầu thang kết hợp khu vực bếp và bàn ăn ở phía sau. Nhà vệ sinh có thể đặt dưới gầm cầu thang nếu đảm bảo chiều cao và thông gió phù hợp. Nếu diện tích cho phép, gia chủ nên bố trí giếng trời để lấy sáng và cải thiện khả năng lưu thông không khí.
- Tầng lầu: Bố trí 2 phòng ngủ, trong đó phòng ngủ chính dành cho vợ chồng và phòng còn lại dành cho con. Nhà vệ sinh chung đặt gần cầu thang để thuận tiện sử dụng, đồng thời có thể kết hợp ban công hoặc khu giặt phơi tùy phương án thiết kế.
Ưu điểm của phương án này là phân chia rõ ràng giữa không gian sinh hoạt chung và khu vực nghỉ ngơi. Gia chủ cũng có thể linh hoạt điều chỉnh kích thước phòng ngủ, vị trí cầu thang và giếng trời để phù hợp với thói quen sinh hoạt của gia đình.
Phương án 2: Nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 3 phòng ngủ
Nếu gia đình có đông thành viên hoặc cần thêm phòng riêng cho người thân, phương án 3 phòng ngủ có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, với diện tích 40m² mỗi sàn, các phòng cần được tính toán kỹ để tránh không gian quá nhỏ hoặc thiếu thông thoáng.
- Tầng trệt: Phòng khách kết hợp bàn thờ đặt gần cửa chính; khu bếp và bàn ăn bố trí liên thông ở giữa hoặc phía sau nhà. Một phòng ngủ nhỏ dành cho người lớn tuổi hoặc khách có thể đặt ở cuối nhà, cạnh khu vực vệ sinh và giặt phơi.
- Tầng lầu: Bố trí 2 phòng ngủ còn lại cùng một nhà vệ sinh chung. Phòng ngủ chính có thể đặt phía trước, kết hợp ban công lấy sáng; phòng ngủ còn lại bố trí phía sau, ưu tiên cửa sổ hoặc giải pháp thông gió phù hợp.
Phương án này tăng số lượng phòng ngủ nhưng cần đánh đổi một phần diện tích phòng khách, bếp hoặc phòng ngủ. Gia chủ nên ưu tiên nội thất đa năng, cửa lùa tại những vị trí phù hợp và tận dụng không gian dưới cầu thang để tăng diện tích lưu trữ.
Lưu ý: Phương án 3 phòng ngủ cần được kiểm tra kỹ trên mặt bằng thực tế. Không nên cố bố trí đủ phòng bằng cách thu hẹp không gian đến mức ảnh hưởng chất lượng sinh hoạt.
Phương án 3: Nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 2 phòng ngủ kết hợp kinh doanh
Đối với gia đình muốn tận dụng mặt tiền để kinh doanh nhỏ, nhà 1 trệt 1 lầu 4x10m có thể bố trí tầng trệt làm khu vực buôn bán và tầng lầu dành cho sinh hoạt riêng. Phương án này phù hợp với các mô hình như cửa hàng nhỏ, tiệm dịch vụ, bán hàng trực tuyến kết hợp trưng bày hoặc kinh doanh đồ ăn mang đi.
- Tầng trệt: Ưu tiên không gian kinh doanh phía trước, có lối đi riêng lên tầng lầu nếu điều kiện mặt bằng cho phép. Khu vực bếp, vệ sinh bố trí về phía sau, tùy loại hình kinh doanh. Với cửa hàng cần trưng bày sản phẩm, gia chủ nên sử dụng hệ kệ gọn, tận dụng chiều cao và hạn chế vách ngăn cố định.
- Tầng lầu: Bố trí 2 phòng ngủ cùng khu vực sinh hoạt chung nhỏ. Chủ động tối ưu diện tích các phòng cho phù hợp với điều kiện và yêu cầu thực tế.
Ưu điểm của phương án này là tận dụng mặt tiền để tạo nguồn thu, đồng thời giữ được sự riêng tư cho gia đình. Tuy nhiên, gia chủ cần tính đến tiếng ồn, mùi thức ăn, thông gió, lối thoát hiểm và nhu cầu vận chuyển hàng hóa. Với mô hình kinh doanh có thiết bị hoặc lượng khách thường xuyên, cần xác định rõ công năng ngay từ giai đoạn thiết kế để tránh phải cải tạo sau này.
Tham khảo thêm báo giá chi phí xây nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng) tính theo m2:
> Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Khang Gia House – Đơn vị chuyên xây dựng nhà phố uy tín, chuyên nghiệp tại TP.HCM – Bình Dương với 15 năm kinh nghiệm
Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Khang Gia House đã đồng hành cùng hàng trăm gia chủ trong quá trình hiện thực hóa tổ ấm, từ tư vấn, thiết kế đến thi công nhà phố trọn gói và phần thô tại TP.HCM, Bình Dương và các tỉnh phía Nam. Chúng tôi hiểu rằng xây nhà là khoản đầu tư lớn, vì vậy mỗi phương án đều cần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, phù hợp ngân sách và đảm bảo chất lượng lâu dài.
Lựa chọn Khang Gia House, gia chủ được hưởng những lợi thế thiết thực:
- Tư vấn công năng phù hợp: Đề xuất phương án bố trí không gian dựa trên diện tích đất, số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng thực tế.
- Báo giá rõ ràng: Làm rõ đơn giá, chủng loại vật liệu và phạm vi công việc trong hợp đồng, giúp gia chủ chủ động kiểm soát ngân sách.
- Thiết kế trước khi thi công: Hỗ trợ phối cảnh 3D để gia chủ hình dung tổng thể ngôi nhà và điều chỉnh phương án trước khi triển khai.
- Đội ngũ thi công lành nghề: Chú trọng chất lượng từng hạng mục, quy trình giám sát và tiến độ theo cam kết hợp đồng.
- Chính sách hỗ trợ minh bạch: Hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng theo chính sách áp dụng, cùng các điều khoản bảo hành được thể hiện rõ trong hợp đồng.
Khang Gia House – 15 năm kinh nghiệm xây dựng tại TP.HCM & Bình Dương
> Xem thêm: Báo giá xây dựng nhà phố tại TPHCM – Tư vấn và báo giá chi tiết AZ
Khang Gia House hướng đến những công trình không chỉ đẹp mà còn đúng công năng, bền vững và phù hợp với khả năng tài chính của từng gia đình.
Liên hệ Hotline/Zalo: 0837 533 533 để được khảo sát hiện trạng miễn phí, tư vấn phương án xây dựng và nhận báo giá chi tiết trong vòng 24 giờ.
Các câu hỏi thường gặp khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 trong bài viết này chính xác chưa?
Đơn giá xây dựng được Khang Gia House công khai theo từng gói thi công và quy mô công trình. Tuy nhiên, tổng chi phí trong bài viết chỉ mang tính chất dự toán tham khảo, có thể chênh lệch so với thực tế do hệ số quy đổi móng, mái, điều kiện thi công và yêu cầu vật liệu của từng gia đình.
Làm sao để có dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 chính xác nhất?
Gia chủ có thể liên hệ Khang Gia House qua Hotline/Zalo: 0837 533 533 để được khảo sát hiện trạng miễn phí và tư vấn phương án xây dựng phù hợp. Đội ngũ sẽ làm việc trực tiếp cùng gia chủ để xác định nhu cầu công năng, vật liệu, kết cấu và phạm vi thi công. Từ đó, Khang Gia House lập báo giá chi tiết, làm rõ từng hạng mục và thống nhất chi phí trong hợp đồng xây dựng.
Xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 mất bao lâu?
Thời gian thi công nhà 1 trệt 1 lầu 4×10 phụ thuộc vào phương án thiết kế, điều kiện mặt bằng, loại mái và phạm vi công việc. Ngoài thời gian thi công phần thô và hoàn thiện, gia chủ cũng cần tính đến giai đoạn chuẩn bị hồ sơ, xin phép xây dựng và hoàn thiện thiết kế. Để xác định tiến độ phù hợp, Khang Gia House sẽ căn cứ vào đặc điểm công trình và thống nhất thời gian thực hiện cụ thể trong hợp đồng.
Khang Gia House có chính sách phạt khi chậm tiến độ không?
Có. Theo thỏa thuận hợp đồng, mức phạt chậm tiến độ có thể từ 0,05%–0,1% giá trị hợp đồng mỗi ngày, tùy điều khoản cam kết giữa hai bên. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Khang Gia House luôn chú trọng công tác quản lý và giám sát để đảm bảo tiến độ đã thống nhất. Các trường hợp bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh sẽ được ghi rõ theo điều khoản hợp đồng.
Nếu xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói tại Khang Gia House, tôi có được ưu đãi hoặc quà tặng kèm không?
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Khang Gia House với tổng giá trị hợp đồng từ 700 triệu đồng trở lên, gia chủ được miễn phí chi phí xin giấy phép xây dựng, thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công và dựng phối cảnh 3D ngôi nhà theo chính sách áp dụng. Với các hợp đồng từ 1 tỷ đồng trở lên, gia chủ có thể nhận thêm nhiều quà tặng và ưu đãi hấp dẫn.
> Tham khảo thêm: Mẫu nhà ống đẹp 2 tầng – Các mẫu mới, đẹp và hiện đại
