Sở hữu lô đất 5x12m và dự định xây nhà 2 tầng 1 trệt 1 lầu, điều gia chủ quan tâm đầu tiên thường là tổng chi phí cần chuẩn bị. Bởi cùng một diện tích, chi phí có thể thay đổi đáng kể tùy vào giải pháp móng, kết cấu mái, quy mô xây dựng và mức độ hoàn thiện. Bài viết dưới đây, Khang Gia House sẽ cập nhật đơn giá năm 2026, dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12 và phân tích từng mức ngân sách để bạn có cơ sở lựa chọn phương án phù hợp.
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x12m chi tiết 2026 tại Tp. HCM & Bình Dương
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12 khoảng bao nhiêu?
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12 không có một mức cố định cho mọi công trình. Tổng ngân sách sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại móng, kết cấu mái, mức độ hoàn thiện và gói dịch vụ mà gia chủ lựa chọn. Dưới đây là đơn giá tham khảo và cách tính cụ thể để gia chủ dễ hình dung mức đầu tư cho ngôi nhà của mình.
Đơn giá xây nhà phần thô
Khang Gia House áp dụng đơn giá xây dựng phần thô dựa theo diện tích đất sàn, cụ thể như sau:
| Quy mô diện tích | Đơn giá xây dựng phần thô |
| Dưới 50m² | 3.900.000đ/m² |
| Từ 50m² trở lên | 3.700.000đ/m² |
Với nền đất 5x12m có diện tích 60m², công trình thuộc nhóm từ 50m² trở lên, vì vậy đơn giá phần thô tham khảo là 3.700.000đ/m².
Đơn giá xây nhà trọn gói
Với nhà 1 trệt 1 lầu 5×12, chi phí xây trọn gói tại Khang Gia House được chia thành nhiều mức để gia chủ dễ lựa chọn theo ngân sách và yêu cầu hoàn thiện. Đơn giá tham khảo năm 2026 như sau:
| Gói dịch vụ | Đơn giá/m² |
| Tiết kiệm | 4.800.000đ |
| Trung bình | 5.000.000đ |
| Trung bình khá | 5.500.000đ |
| Khá | 6.000.000đ |
Mỗi gói tương ứng với một mức đầu tư và tiêu chuẩn vật tư hoàn thiện khác nhau. Nếu ưu tiên tối ưu ngân sách, gói Tiết kiệm phù hợp với nhu cầu xây dựng cơ bản; trong khi các gói Trung bình khá và Khá cho phép gia chủ lựa chọn vật liệu, thiết bị và hoàn thiện ở mức cao hơn.
Để lựa chọn gói phù hợp, gia chủ nên xác định trước ngân sách dự kiến, nhu cầu công năng và phong cách hoàn thiện. Khang Gia House sẽ dựa trên những yêu cầu này để tư vấn phương án và lập dự toán cụ thể cho từng công trình.
Đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói năm 2026 tại Khang Gia House
> Mời bạn tham khảo: Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói – Khang Gia House
Hệ số quy đổi diện tích xây nhà 2 tầng 5x12m
Để dự toán chi phí xây nhà, các hạng mục thường được quy đổi theo hệ số tương ứng trên diện tích xây dựng thực tế. Với nhà 1 trệt 1 lầu 5x12m, các hệ số dưới đây là mức tham khảo phổ biến được sử dụng để tính diện tích xây dựng và dự toán chi phí:
| Hạng mục | Hệ số quy đổi tham khảo |
| Móng băng | 50% – 70% |
| Móng cọc BTCT | 30% – 50% |
| Sàn tầng trệt | 100% |
| Tầng 2 | 100% |
| Mái tôn | 15% – 30% |
| Mái BTCT hoặc sân thượng | 30% – 50% |
Ví dụ tính toán hoàn chỉnh cho đất 5x12m:
- Móng băng: 60 × 60% = 36m²
- Sàn tầng trệt: 60 × 100% = 60m²
- Tầng 2: 60 × 100% = 60m²
- Sân thượng BTCT: 60 × 40% = 24m²
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 36 + 60 + 60 + 24 = 180m²
Lưu ý: Hệ số quy đổi trên được sử dụng phổ biến để tham khảo khi lập dự toán. Khi áp dụng cho từng công trình cụ thể, hệ số có thể điều chỉnh linh hoạt tùy phương án.
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12
Nếu áp dụng các mức đơn giá xây dựng trọn gói ở trên, chi phí dự kiến cho công trình 5x12m sẽ được tính như sau:
| Gói dịch vụ | Đơn giá/m² | Chi phí dự kiến (180m²) |
|
Xây Dựng Phần thô |
||
|
DT sàn từ 50m² trở lên |
3.700.000đ | 666.000.000đ |
|
Xây Dựng Trọn Gói |
||
| Tiết kiệm | 4.800.000đ | 864.000.000đ |
| Trung bình | 5.000.000đ | 900.000.000đ |
| Trung bình khá | 5.500.000đ | 990.000.000đ |
| Khá | 6.000.000đ | 1.080.000.000đ |
Bảng dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x12m phần thô và trọn gói tại Khang Gia House
Với diện tích đất 5x12m, một số gia chủ còn phân vân giữa việc xây 1 trệt 1 lầu kiên cố và phương án gác lửng tiết kiệm chi phí hơn. Nếu bạn đang cân nhắc hướng này, có thể tham khảo thêm bài viết chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 5x12m để so sánh trực tiếp hai phương án trên cùng một nền đất.
> Chi phí xây nhà gác lửng 5x12m – Khang Gia House
Anh/chị còn phân vân chưa biết hình thức nào phù hợp với công trình của mình? Gọi ngay 0837 533 533 để được Khang Gia House tư vấn miễn phí, không ràng buộc.
Công trình nhà ở 2 tầng anh Phạm Tiến Cường – Bình Dương do Khang Gia House thiết kế và thi công trọn gói
Tham khảo thêm chi phí xây nhà dựng nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu) trên các diện tích khác:
Xây nhà 2 tầng 5×12 có thể bố trí công năng như thế nào?
Với diện tích đất 5x12m, mặt bằng công năng phổ biến mà Khang Gia House thường tư vấn cho khách hàng gồm:
- Tầng trệt: Phòng khách, bếp + phòng ăn liền kề, 1 phòng ngủ (thường dành cho ông bà hoặc phòng dự phòng), 1 WC, cầu thang.
- Tầng lầu: 2 phòng ngủ, 1 WC chung hoặc riêng từng phòng, ban công.
- Phòng thờ: Bố trí tại tầng lầu, thường đặt cuối hành lang hoặc tách riêng nếu diện tích cho phép.
- Sân trước: Khoảng lùi tối thiểu theo quy định xây dựng địa phương, kết hợp chỗ để xe.
Mặt bằng 5x12m cơ bản đáp ứng đủ 3 phòng ngủ, 2 WC cho 4–5 người. Tuy nhiên, tùy theo nhu cầu thực tế như gia đình nhiều thế hệ hay nhà ở kết hợp kinh doanh, Khang Gia House sẽ linh hoạt điều chỉnh và tư vấn phương án phân bổ công năng tối ưu nhất trước khi lập dự toán.
Mẫu bố trí công năng nhà 1 trệt 1 lầu 5x12m
Những yếu tố làm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12 thay đổi
Không phải công trình nào trên nền đất 5×12 cũng có chi phí giống nhau. Các yếu tố sau đây ảnh hưởng trực tiếp đến tổng dự toán:
- Loại móng: Móng băng tiết kiệm hơn móng cọc bê tông cốt thép, nhưng chỉ phù hợp với nền đất tốt.
- Kết cấu mái: Mái tôn giảm chi phí đáng kể so với mái BTCT hoặc sân thượng.
- Vị trí thi công: Nhà mặt tiền thuận lợi vận chuyển vật tư hơn nhà trong hẻm nhỏ, ảnh hưởng chi phí nhân công và vận chuyển.
- Diện tích xây dựng thực tế: Có sân, ban công, sân thượng sẽ làm tăng diện tích quy đổi so với con số cơ bản.
- Mức độ hoàn thiện: Gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh – chênh lệch giữa vật tư phổ thông và cao cấp có thể lên đến 20-30% tổng chi phí.
- Điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công: Thay đổi công năng hoặc vật liệu sau khi đã ký hợp đồng luôn phát sinh chi phí cao hơn nếu tính toán ngay từ đầu.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng 5x12m
> Xem thêm: Những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp nhất hiện nay – Khang Gia House
Những khoản chi phí cần dự trù ngoài đơn giá xây dựng
Đơn giá trọn gói không bao gồm mọi thứ. Bên cạnh chi phí xây dựng, gia chủ vẫn nên dự trù một số khoản đầu tư riêng cho nội thất và các hạng mục ngoài phạm vi thi công.
Dưới đây là những khoản gia chủ thường quên dự trù, dẫn đến áp lực tài chính vào giai đoạn cuối công trình:
- Nội thất rời: Bàn ghế, giường tủ, rèm cửa.
- Máy lạnh, thiết bị điện nâng cấp: Hệ thống điện âm tường mở rộng, máy nước nóng năng lượng mặt trời.
- Cổng, hàng rào: đặc biệt với nhà có sân trước.
- Sân và cảnh quan: lát nền sân, trồng cây, tiểu cảnh.
- Rèm cửa, thiết bị bếp và các thiết bị gia dụng.
- Chi phí chuyển đồ, vệ sinh sau xây dựng và hoàn thiện không gian sống.
Một khoản dự trù phát sinh khoảng 10 – 15% tổng dự toán là mức hợp lý mà Khang Gia House thường khuyến nghị gia chủ chuẩn bị trước khi khởi công, giúp tránh tình huống thiếu vốn giữa chừng.
Một số khoản chi phí ngoài hợp đồng gia chủ cần lưu ý khi xây nhà 2 tầng 5×12
Khang Gia House tư vấn phương án và dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12
Không chỉ báo một con số dựa trên diện tích 5×12, Khang Gia House khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án và lập dự toán dựa trên nhu cầu thực tế của từng gia đình. Với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương, chúng tôi hiểu rằng mỗi nền đất, mỗi gia đình đều có yêu cầu công năng khác nhau. Dự toán vì vậy không thể áp dụng một công thức chung cho tất cả.
Quy trình làm việc của Khang Gia House gồm ba bước rõ ràng:
- Khảo sát hiện trạng đất và nhu cầu sử dụng.
- Tư vấn phương án thiết kế phù hợp ngân sách.
- Lập bảng dự toán chi tiết kèm bảng vật tư trước khi ký hợp đồng.
Đối với chúng tôi, xây một ngôi nhà không chỉ là hoàn thiện một công trình, mà còn là xây dựng một không gian sống gắn liền với những dự định và ước mơ của mỗi gia đình. Vì vậy, từ bước tư vấn ban đầu đến khi hoàn thiện, Khang Gia House luôn đề cao sự minh bạch về chi phí, rõ ràng về vật tư và trách nhiệm trong từng hạng mục thi công. Phạm vi công việc, tiến độ, chính sách bảo hành và các điều khoản liên quan đều được thống nhất rõ ràng trước khi triển khai, giúp gia chủ chủ động ngân sách và yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.
Công trình nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu ) của gia đình anh Thành Mỹ do Khang Gia House thiết kế và thi công trọn gói
Anh/chị đang chuẩn bị xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x12m? Hãy gọi ngay 0837 533 533 để Khang Gia House tư vấn phương án phù hợp và lập dự toán chi phí cụ thể. Đội ngũ kỹ thuật sẽ tiếp nhận thông tin và tư vấn chi tiết, rõ ràng, sát với nhu cầu thực tế của từng công trình.
> Tham khảo thêm: Báo giá xây dựng nhà phố – Tư vấn và báo giá chi tiết
FAQ về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12 gồm những hạng mục nào? Chi phí xây dựng thường bao gồm phần móng, kết cấu, tường, sàn, mái và các hạng mục hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng. Với gói xây nhà trọn gói, vật tư và tiêu chuẩn hoàn thiện sẽ được xác định cụ thể trong bảng báo giá, phụ lục vật tư và hợp đồng trước khi thi công.
Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12 hết khoảng bao nhiêu tiền? Tùy gói dịch vụ, chi phí trọn gói dao động khoảng 860 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, dựa trên diện tích xây dựng quy đổi tham khảo 180m². Con số cụ thể phụ thuộc loại móng, kết cấu mái và mức hoàn thiện.
Ngân sách 800 triệu có xây được nhà 1 trệt 1 lầu 5×12 không? Ngân sách 800 triệu khá khó để hoàn thiện trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu 5x12m theo mặt bằng giá tham khảo trong bài. Với phương án diện tích xây dựng quy đổi khoảng 180m², riêng phần thô đã khoảng 666 triệu đồng; phần còn lại cần dành cho vật tư và hạng mục hoàn thiện. Nếu ngân sách cố định ở mức 800 triệu, gia chủ nên cân nhắc tối giản thiết kế, lựa chọn vật tư ở mức cơ bản hoặc điều chỉnh quy mô xây dựng.
Chi phí xây phần thô và xây trọn gói nhà 5×12 khác nhau như thế nào? Xây phần thô chỉ tính kết cấu (móng, tường, sàn), đơn giá thấp hơn nhưng gia chủ phải tự lo vật tư hoàn thiện. Xây trọn gói bao gồm cả hoàn thiện, đơn giá cao hơn nhưng minh bạch, dễ kiểm soát tổng ngân sách.
Làm sao để biết chính xác chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12? Cần khảo sát hiện trạng đất thực tế và có hồ sơ thiết kế cụ thể. Đơn giá tham khảo chỉ là cơ sở tính toán ban đầu, dự toán chính xác luôn cần đo đạc và tư vấn trực tiếp.
Khang Gia House – Thương Hiệu Của Chất Lượng Bền Vững
Hotline/Zalo: 0837 533 533
