Xây nhà là quyết định lớn nhất đời người. Tiết kiệm cả mấy chục năm, rồi đặt toàn bộ vào tay một đơn vị thi công, chỉ dựa trên một tờ giấy có con dấu và chữ ký. Tờ giấy đó chính là hợp đồng xây nhà trọn gói, và nó quyết định bạn có an tâm ngủ ngon trong suốt 6–12 tháng thi công hay không.
Bài viết này Khang Gia House chia sẻ từ góc độ của người đã làm hơn 15 năm trong ngành, ký hàng trăm hợp đồng xây dựng nhà ở, và chứng kiến cả những vụ tranh chấp kéo dài, tốn kém lẫn những căn nhà hoàn thiện đẹp đúng như bản vẽ. Mục tiêu là giúp bạn hiểu hợp đồng thi công nhà trọn gói thực sự cần có gì, và cách tự bảo vệ mình trước khi đặt bút ký.
Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? Tại Sao Nó Quan Trọng Hơn Bạn Nghĩ
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói là văn bản pháp lý ràng buộc giữa chủ đầu tư (bên A) và đơn vị thi công (bên B), trong đó bên B chịu trách nhiệm toàn bộ từ vật tư đến nhân công, từ phần thô đến hoàn thiện, bàn giao nhà theo kiểu “chìa khóa trao tay”.
Sự khác biệt lớn nhất so với hợp đồng nhân công đơn thuần là ở đây: bên B tự cung cấp vật tư, tự giám sát chất lượng, tự chịu trách nhiệm toàn bộ tiến độ và kết quả. Gia chủ không cần chạy đôn chạy đáo mua sắt thép, xi măng, gạch từng ngày. Đó là lý do hình thức này được rất nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là những người bận rộn, không có chuyên môn xây dựng.
Tuy nhiên, vì bên B là người trực tiếp cung cấp vật tư, rủi ro cũng nằm ngay ở đó. Gia chủ hoàn toàn có quyền giám sát và yêu cầu kiểm tra vật tư tại công trường. Nhưng nếu hợp đồng xây dựng trọn gói không ghi rõ chủng loại vật tư, không có điều khoản phạt khi sai vật tư, thì quyền giám sát đó gần như không có căn cứ để thực thi.
Lưu ý: Đừng nhầm “trọn gói” với “thiếu minh bạch”. Một hợp đồng xây nhà trọn gói uy tín phải rõ ràng đến từng hạng mục, từng loại vật tư, từng đợt thanh toán.
Mẫu Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói Của Khang Gia House
Để giúp gia chủ tham khảo, Khang Gia House chia sẻ mẫu hợp đồng thi công nhà trọn gói đang được sử dụng thực tế tại các công trình của chúng tôi. Đây là bản hợp đồng đã được soạn thảo theo đúng quy định của Luật Xây dựng 2014, Nghị định 37/2015/NĐ-CP và các văn bản pháp luật liên quan hiện hành.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói – bảng chuẩn, cập nhật mới năm 2026:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–o0o—–
HỢP ĐỒNG KINH TẾ
(Số: …………-KGH/HĐXM/20……)
- Căn cứ và Bộ luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015.
- Căn cứ vào Luật thương mại của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được thông qua ngày 14 tháng 06 năm 2005 có hiệu lực ngày 01/01/2006.
- Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020.
- Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
- Căn cứ Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
- Căn cứ Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
- Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của hai bên.
Hôm nay, ngày …… tháng …… năm 20……, chúng tôi gồm có:
BÊN A: CHỦ ĐẦU TƯ
Đại diện: ……………………………………
Địa chỉ: ……………………………………
Số CCCD: …………………………………… Nơi cấp: …………………………………… Ngày cấp: ……………………………………
Điện thoại: ……………………………………
BÊN B: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TMDV KHANG GIA HOUSE
Địa chỉ: Tòa Nhà Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q. Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0837 533 533
Số CCCD: …………………………………… Nơi cấp: …………………………………… Ngày cấp: ……………………………………
Mã số thuế: 0310 873 974
Đại diện: Ông. Tô Đại Lãng – Chức vụ: Giám đốc
Hai bên cùng thỏa thuận thống nhất ký kết hợp đồng thi công công trình nhà ở với những điều khoản sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1 Bên A giao cho bên B nhận thi công xây dựng trọn gói hoàn thiện chìa khóa trao tay nhà ở tư nhân của Bên A, với nội dung công việc và chi phí cụ thể của các hạng mục thể hiện trong Phụ lục dự toán đính kèm theo hợp đồng + hồ sơ thi công.
Địa điểm công trình: Thửa đất số ………, tờ bản đồ số ………, ……………………………………………………………………………………………………
Chủ đầu tư: Ông/Bà. ……………………………………………………………………………
Nội dung công việc: Xây dựng nhà ở riêng lẻ trọn gói.
1.2 Bên B hỗ trợ hồ sơ thiết kế cho bên A (bên A không phải trả chi phí này). Theo hình thức cung cấp vật tư thô và vật tư hoàn thiện, nhân công hoàn thiện xây dựng công trình theo phụ lục dự toán đính kèm theo Hợp đồng. Bên B chuẩn bị đầy đủ các thiết bị và phương tiện vận chuyển, phương tiện thi công khác để hoàn thành công trình theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định nhà nước hiện hành và hoàn thành công trình đúng theo thời gian quy định.
Chủng loại vật tư Bên B cung cấp trong suốt quá trình thi công công trình không được thay đổi và được quy định trong phụ lục dự toán đính kèm theo Hợp đồng. Nếu bên B cung cấp sai chủng loại vật tư theo thỏa thuận của phụ lục dự toán thì bên B chịu phạt 100% giá trị đã thi công.
– Thời gian thực hiện: là ……… ngày kể từ ngày khởi công (không tính ngày chủ nhật và ngày lễ).
– Thời gian này có thể thay đổi và điều chỉnh lại vì lý do khách quan không thể thi công như mưa, bão, thủ tục giấy phép, phát sinh công việc…
– Dự kiến khởi công ngày ……/……/20…… và kết thúc ngày ……/……/20……
ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
2.1 Giá trị thi công xây dựng nhà hoàn thiện trọn gói theo phụ lục dự toán đính kèm với tổng số tiền là: …………………………… (đồng) (Bao gồm chi phí hoàn công)
(Bằng chữ: ………………………………………………………………………………………………………………)
– Giá trị hợp đồng này chưa bao gồm thuế VAT.
2.2 Hình thức hợp đồng:
– Hình thức Hợp đồng: Bên B tự cung vật tư thô và vật tư hoàn thiện, nhân công xây dựng hoàn thiện công trình nhà ở của bên A theo phụ lục dự toán đính kèm theo Hợp đồng, bao gồm chi phí vận chuyển, thiết bị thi công, thiết kế hồ sơ thi công.
– Giá trị Hợp đồng là giá trị sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng với điều kiện Bên B chỉ thi công đúng yêu cầu của bên A trong phụ lục dự toán đính kèm Hợp đồng và hồ sơ thiết kế.
– Trong quá trình thi công thực tế, nếu hạng mục hoàn thiện nào bên A yêu cầu bên B thay đổi cung ứng vật tư thì bên A sẽ bù cho bên B giá trị chênh lệch của loại vật tư đó, hai bên cùng bàn bạc và thỏa thuận bằng văn bản, và ký nhận vào sổ nhật ký công trình để làm cơ sở cho việc thanh quyết toán công trình sau này.
2.3 Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản
– Được chia làm các đợt như sau:
| STT | NỘI DUNG THANH TOÁN | ĐVT | SL | GIÁ TRỊ (đồng) | BẰNG CHỮ |
|---|---|---|---|---|---|
| Đợt 1 | Sau khi ký hợp đồng | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 2 | Sau khi tập kết vật tư và triển khai trong 3 ngày đầu làm việc | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 3 | Sau khi thi công hoàn thành phần móng nhà | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 4 | Sau khi đổ bê tông sàn lầu 1 | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 5 | Sau khi đổ bê tông sàn mái | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 6 | Sau khi xây tường đạt 70% khối lượng toàn nhà | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 7 | Sau khi tô trát tường đạt 70% khối lượng toàn nhà | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 8 | Bắt đầu công tác bả bột | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 9 | Bắt đầu lắp đặt thiết bị | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 10 | Hoàn thành và bàn giao nhà | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
| Đợt 11 | Giá trị bảo hành 12 tháng (giữ lại đến hết thời hạn bảo hành) | vnđ | 1 | ………………… | …………………………………… |
|
TỔNG GIÁ TRỊ |
………………… | …………………………………… | |||
ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH VÀ YÊU CẦU KỸ THUẬT
– Bên B thực hiện thi công phải tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật: Bảo đảm sự bền vững, tính chính xác của các kết cấu xây dựng của căn nhà.
– Bảo dưỡng bê tông móng, cột sàn, tường trong vòng 03 ngày đầu.
– Thiết kế thi công hệ thống chống hôi cho hố ga, nước thoát sàn WC.
– Đóng lưới chống nứt tất cả đường điện âm tường, tường và đà cùng một mặt phẳng (tường không chịu lực).
– Chống thấm vị trí sàn nước, vệ sinh, ban công bằng hóa chất CT–11A hoặc SIKA, vệ sinh sạch sẽ, quét 1 lần 2 lớp và quét 2 lần.
– Dưới sàn các toilet không có hiện tượng thấm nước.
– Cột, tường sau khi tô trát và sơn nước, không có hiện tượng nứt, xiêu vẹo và tường phải thẳng.
– Gạch lát nền và gạch ốp phải thẳng, không lồi lõm.
– Tất cả vật trang trí thi công phải thẩm mỹ đúng yêu cầu thiết kế của bên A.
– Tất cả các cửa phải đúng kích thước theo yêu cầu của bên A.
ĐIỀU 4: NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH
4.1 Nghiệm thu và bàn giao
Việc nghiệm thu các hạng mục công việc của công trình sẽ thực hiện theo kết thúc mỗi công đoạn, giữa đơn vị thi công, giám sát và chủ đầu tư căn cứ vào nhật ký thi công theo đúng quy định trước khi bên A cho thanh toán theo từng đợt.
4.2 Thời gian và điều kiện bảo hành
– Thời gian bảo hành phần thiết bị, hoàn thiện là 01 năm (Một năm), phần kết cấu là 05 năm (Năm năm) kể từ ngày nghiệm thu bàn giao công trình.
– Trong thời gian bảo hành, nếu công trình có hư hỏng do lỗi kỹ thuật của đơn vị thi công (bong tróc, nứt, thấm…) thì Bên A phải thông báo cho bên B. Chậm nhất là 3 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, bên B phải đưa nhân viên xuống sửa chữa và không thu thêm bất kỳ chi phí nào.
– Trong thời gian bảo hành nếu có hư hỏng do lỗi của bên A trong quá trình sử dụng thì bên A phải chịu chi phí sửa chữa.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
– Cung cấp đầy đủ tài liệu, nội dung của công trình đã được duyệt. Các tài liệu về quy hoạch, kế hoạch và có trách nhiệm bàn giao ranh mốc xây dựng công trình cho bên B.
– Bàn giao mặt bằng, bàn giao và cung cấp điện nước sử dụng cho công trình.
– Yêu cầu bên B thực hiện đúng các yêu cầu của mình trong quá trình thi công xây dựng.
– Sẵn sàng cung cấp những thông tin, số liệu đã có khi bên B yêu cầu.
– Thanh toán đủ số lượng và đúng thời hạn cho bên B.
– Giải quyết kịp thời những vướng mắc kỹ thuật trong quá trình thi công để giúp Bên B đảm bảo tiến độ thi công.
– Bên A thanh toán chi phí phát sinh trong kỳ thanh toán tiếp theo hoặc khi thanh quyết toán công trình nhưng phải ký xác nhận hạng mục phát sinh bằng văn bản hoặc ghi nhận vào nhật ký công trình.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
– Bên B có trách nhiệm thi công đúng các chủng loại vật tư đã ký kết với bên A. Nếu cố tình đưa vật tư không đúng chủng loại như đã ký thì bên B phải bồi thường cho bên A 100% khối lượng làm không đúng chủng loại vật tư đã ký kết.
– Thi công đúng tiến độ, trách nhiệm, chất lượng và nội dung công việc mà bên B đã nhận của bên A.
– Bên B thực hiện thi công phải tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật; bảo đảm sự bền vững, tính chính xác của các kết cấu xây dựng.
– Tổ chức thi công theo đúng quy trình, quy định của ngành và đúng Hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được bên A duyệt và thỏa thuận hai Bên.
– Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại trong bất cứ trường hợp nào do lỗi của hồ sơ thiết kế hoặc lỗi do thi công gây ra đối với công trình đang thi công và các công trình lân cận.
– Chịu trách nhiệm về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường cho công nhân và toàn công trường.
– Thông báo kịp thời cho bên A mọi trở ngại do thiết kế không lường trước được hoặc trở ngại do điều kiện khách quan để hai bên bàn bạc, thống nhất cách giải quyết (bằng văn bản hoặc ghi vào nhật ký công trình).
– Khi công trình chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra (trừ trường hợp do các sự kiện khách quan như mưa, bão, lụt).
– Bên B cung cấp đầy đủ vật tư, máy thi công và nhân lực để thi công hoàn thành công việc theo Hợp đồng.
– Cử cán bộ kỹ thuật giám sát và làm đầu mối liên lạc với bên A trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng.
– Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm chi phí.
– Chịu trách nhiệm về mọi sự cố xảy ra liên quan đến việc thi công kém chất lượng hay vi phạm các quy định về quản lý chất lượng công trình theo quy định tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP.
– Có trách nhiệm báo cho chủ đầu tư xuống kiểm tra nghiệm thu các hạng mục công trình trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
– Chịu trách nhiệm thông báo cho bên A kiểm tra sắt thép trước khi đổ bê tông và có xác nhận của bên A bằng nhật ký công trình hoặc bằng văn bản.
ĐIỀU 7: KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH
– Phát sinh tăng được hiểu là khi có bất kỳ khối lượng và chủng loại vật tư công trình nào phát sinh ngoài phụ lục dự toán đính kèm theo Hợp đồng, theo yêu cầu thay đổi của bên A.
– Phát sinh giảm được hiểu là một trong những hạng mục công trình không thực hiện theo yêu cầu của bên A theo Phụ lục hợp đồng đính kèm. Nếu hạng mục công trình đó đã được bên B thi công thì không được gọi là phát sinh giảm.
– Bên B phải ngay lập tức thông báo cho bên A về khối lượng phát sinh bằng văn bản hoặc thông qua nhật ký công trình.
– Chi phí phát sinh được tính toán trên cơ sở dự toán thực tế, nếu không có dự toán thì do hai bên thể hiện bằng văn bản. Thời gian thi công phần phát sinh không được tính vào tiến độ thi công công trình, mà được thỏa thuận sau.
ĐIỀU 8: BẢO HIỂM CÔNG TRÌNH, NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH
– Trong quá trình thi công xây lắp công trình, Bên B chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn đối với người lao động thuộc quản lý của bên B.
– Nhật ký công trình là tài liệu do bên B lập ra để theo dõi và giám sát quá trình thi công từ khi bắt đầu đến khi công trình được bàn giao và thanh lý hợp đồng.
– Mọi hoạt động diễn ra tại công trình giữa bên A và bên B sẽ được phản ánh chính xác và trung thực vào nhật ký công trình.
– Bên B phải chịu trách nhiệm trước chính quyền địa phương về mọi hoạt động vi phạm pháp luật trong quá trình thi công. Bên A không chịu trách nhiệm với các cá nhân và chính quyền địa phương về các hoạt động vi phạm pháp luật của Bên B.
ĐIỀU 9: BÀN GIAO VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG
– Sau khi kết thúc việc thi công, các bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình và bàn giao đưa vào sử dụng. Bên A có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo điều 2 của Hợp đồng này. Bên B phải cung cấp cho bên A đầy đủ các chứng từ: Biên bản nghiệm thu công trình, biên bản thanh lý Hợp đồng, biên bản bàn giao và đưa vào sử dụng.
– Trong vòng 03 ngày làm việc, các bên sẽ tiến hành việc ký kết biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng.
– Bên B có trách nhiệm hỗ trợ cho bên A thủ tục pháp lý để hoàn công công trình. Mọi chi phí thủ tục hoàn công do bên A chi trả.
ĐIỀU 10: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp đồng xây dựng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
– Các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng.
– Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng này mà không khắc phục trong vòng 7 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của bên không vi phạm.
– Các trường hợp bất khả kháng nêu tại điều 11 dưới đây.
ĐIỀU 11: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
– Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra ngoài kiểm soát hợp lý của các Bên sau khi đã áp dụng các biện pháp cần thiết mà một Bên hoặc các Bên không thể thực hiện được các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này. Các sự kiện bất khả kháng bao gồm nhưng không giới hạn bởi: thay đổi về mặt chính sách của nhà nước, chiến tranh, loạn lạc, tình trạng khẩn cấp, đình công, hỏa hoạn, động đất, lũ lụt, sóng thần và các thiên tai khác.
– Nếu một Bên bị cản trở không thực hiện được nghĩa vụ của mình vì sự kiện bất khả kháng thì Bên đó phải thông báo cho Bên kia trong vòng 07 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện đó. Bên không ảnh hưởng có thể gửi yêu cầu chấm dứt Hợp đồng này nếu Bên bị ảnh hưởng không khắc phục được trong vòng 20 ngày.
– Thời gian thi công do sự kiện bất khả kháng không tính vào tiến độ thi công công trình.
ĐIỀU 12: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
– Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký. Mọi sự sửa đổi hay bổ sung vào bản Hợp đồng này phải được thỏa thuận giữa hai Bên và được lập thành văn bản mới có giá trị hiệu lực.
– Khi hợp đồng đã được ký kết, hai Bên A và B cam kết thực hiện đầy đủ các Điều khoản đã ghi trong hợp đồng này. Nếu một Bên vi phạm hợp đồng, gây thiệt hại cho Bên kia thì Bên đó phải chịu bồi thường hoàn toàn thiệt hại cho Bên còn lại và bị phạt vi phạm hợp đồng theo pháp luật hiện hành.
– Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có vấn đề gì phát sinh liên quan đến công trình, thì bên A hoặc bên B phải thông báo bằng văn bản để cùng nhau giải quyết trên tinh thần thương lượng, hòa giải. Nếu hai bên không tự giải quyết được thì một trong các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để giải quyết.
– Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, bên A giữ 01 (một) bản, bên B giữ 01 (một) bản.
CHỦ ĐẦU TƯ
[Ký, ghi rõ họ tên]
CÔNG TY TNHH XD TMDV KHANG GIA HOUSE
TÔ ĐẠI LÃNG
> Tải mẫu hợp đồng xây dựng nhà trọn gói – Khang Gia House – File .docx, dùng được ngay, có thể chỉnh sửa. Bạn có thể tải về, đọc kỹ, và đối chiếu với những phân tích dưới đây để hiểu từng điều khoản có ý nghĩa gì trong thực tế thi công.
Bạn đang có kế hoạch xây nhà và mong muốn tìm một đơn vị thi công uy tín, quy trình rõ ràng cùng hợp đồng minh bạch? Hãy để Khang Gia House đồng hành cùng bạn từ giai đoạn tư vấn, thiết kế đến thi công và hoàn thiện ngôi nhà. Liên hệ ngay hotline 0837 533 533 để được tư vấn chi tiết.
Phân Tích Một Hợp Đồng Thi Công Nhà Trọn Gói Chuẩn
Căn cứ pháp lý và thông tin các bên
Phần mở đầu của hợp đồng xây dựng nhà dân cần dẫn chiếu đúng các căn cứ pháp lý: Bộ luật Dân sự 2015, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung 2020), Nghị định 37/2015/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng, Nghị định 50/2021/NĐ-CP và Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình.
Thông tin hai bên phải ghi đầy đủ: tên, địa chỉ, số CCCD hoặc mã số thuế, người đại diện có thẩm quyền ký. Một dấu hiệu đáng lo ngại là khi bên thi công không có mã số thuế, không có địa chỉ rõ ràng, hoặc đại diện ký không phải giám đốc công ty. Đây là lỗ hổng dễ khiến bạn không truy cứu được trách nhiệm khi có sự cố.
Nội dung và phạm vi công việc
Đây là phần quan trọng nhất của bất kỳ bản hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói nào. Cần ghi rõ: địa điểm công trình (địa chỉ, thửa đất, tờ bản đồ), loại công trình (nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự), hình thức thi công (trọn gói vật tư và nhân công), và đặc biệt là hồ sơ thiết kế thi công đính kèm.
Trong mẫu hợp đồng của Khang Gia House, phần này ghi rõ bên B hỗ trợ hồ sơ thiết kế miễn phí, cung cấp toàn bộ vật tư thô và vật tư hoàn thiện, bao gồm cả chi phí vận chuyển và thiết bị thi công. Đây là cam kết rõ ràng, không để “vùng xám” cho các khoản phí ẩn sau này.
Thời gian thi công cũng phải ghi cụ thể: số ngày làm việc thực tế (không tính chủ nhật, lễ), ngày dự kiến khởi công, ngày dự kiến hoàn thành. Điều quan trọng là hợp đồng cần có điều khoản về thời gian thay đổi do nguyên nhân khách quan như mưa bão, thủ tục pháp lý, hoặc phát sinh thiết kế.
Điều khoản về vật tư – Chiếc bẫy nguy hiểm nhất
Đây là nơi nhiều gia chủ bị thiệt hại nhất mà không biết. Hợp đồng thi công trọn gói mà không có phụ lục dự toán chi tiết chủng loại vật tư thì gần như vô nghĩa về mặt kiểm soát chất lượng.
Điều khoản chuẩn phải ghi rõ: chủng loại vật tư không được thay đổi trong suốt quá trình thi công; nếu bên B cung cấp sai vật tư so với thỏa thuận, bên B chịu phạt 100% giá trị hạng mục đó. Mức phạt 100% là đủ sức răn đe để đơn vị thi công không dám “xuống hàng” thay thế gạch tốt bằng gạch kém, hoặc xi măng thương hiệu uy tín bằng xi măng không rõ nguồn gốc.
Khang Gia House cam kết minh bạch tuyệt đối về vật tư, không dùng vật tư giả hoặc kém chất lượng, và điều này được đưa thẳng vào điều khoản hợp đồng với chế tài cụ thể, chứ không chỉ là lời nói miệng trong buổi tư vấn.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Giá trị hợp đồng xây dựng trọn gói cần được ghi bằng số và bằng chữ, rõ ràng về việc có hay chưa bao gồm VAT. Quan trọng hơn là hình thức thanh toán theo tiến độ, không thanh toán toàn bộ trước khi bắt đầu thi công.
Một bảng thanh toán theo tiến độ hợp lý thường trải qua 8–11 đợt, gắn với các mốc thi công thực tế như: ký hợp đồng, tập kết vật tư, hoàn thành móng, đổ sàn lầu, đổ sàn mái, xây tường 70%, tô trát, bả bột, lắp đặt thiết bị, bàn giao. Đợt thanh toán cuối cùng và tiền bảo hành nên được giữ lại đến khi nghiệm thu hoàn chỉnh.
Cấu trúc thanh toán này bảo vệ gia chủ theo cả hai hướng: bạn không phải trả tiền cho công việc chưa làm, và đơn vị thi công cũng được đảm bảo dòng tiền để mua vật tư theo từng giai đoạn mà không cần ứng vốn quá nhiều.
Lưu ý: Nếu đơn vị thi công yêu cầu thanh toán trước 50–70% tổng giá trị ngay từ đầu, đây là dấu hiệu đáng lo ngại. Tỷ lệ thanh toán ban đầu (sau ký hợp đồng và tập kết vật tư) chỉ nên chiếm khoảng 10–15% tổng giá trị.
Điều khoản chất lượng và yêu cầu kỹ thuật
Phần này càng chi tiết càng tốt. Một hợp đồng xây dựng nhà phố chuyên nghiệp sẽ liệt kê rõ các yêu cầu kỹ thuật như: bảo dưỡng bê tông móng, cột, sàn trong 3 ngày đầu; đóng lưới chống nứt tại các điểm giao nhau giữa điện âm tường và mặt phẳng tường; chống thấm sàn vệ sinh, ban công bằng hóa chất chuyên dụng như CT-11A hoặc SIKA; yêu cầu tường thẳng sau khi tô trát và sơn; gạch lát không lồi lõm; cửa đúng kích thước theo yêu cầu thiết kế.
Những chi tiết kỹ thuật này chính là tiêu chí để bạn nghiệm thu và yêu cầu bên B khắc phục trước khi thanh toán đợt tiếp theo.
Điều khoản bảo hành – Thước đo độ uy tín của nhà thầu
Điều khoản bảo hành phân biệt rõ hai loại: bảo hành thiết bị và hoàn thiện (thường 1 năm) và bảo hành kết cấu (thường 5 năm). Đây là mức tối thiểu theo quy định pháp luật cho nhà ở tư nhân.
Trong thời gian bảo hành, nếu xuất hiện hư hỏng do lỗi kỹ thuật của bên thi công như bong tróc, nứt tường, thấm dột, bên B phải cử người xuống sửa chữa trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận thông báo, hoàn toàn không thu thêm chi phí. Điều quan trọng là phân biệt rõ hư hỏng do lỗi thi công và hư hỏng do sử dụng sai cách của gia chủ.
Khang Gia House cam kết bảo hành kết cấu dài hạn và đồng hành trọn đời với gia chủ. Cam kết này được đưa thẳng vào hợp đồng với cơ chế thực thi rõ ràng, không chỉ là khẩu hiệu marketing.
Quyền và nghĩa vụ hai bên
Một mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói tốt phải cân bằng quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai phía. Bên A (gia chủ) có trách nhiệm: bàn giao mặt bằng, cấp điện nước cho công trình, thanh toán đúng hạn, xác nhận nghiệm thu từng giai đoạn. Bên B (nhà thầu) có trách nhiệm: thi công đúng vật tư đã ký, tuân thủ tiến độ, thông báo kịp thời mọi phát sinh, chịu trách nhiệm an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy tại công trường.
Điều khoản về an toàn lao động và bảo hiểm tai nạn cho công nhân thường bị bỏ sót nhưng lại cực kỳ quan trọng. Nếu có tai nạn lao động xảy ra tại công trường, gia chủ cần được bảo vệ khỏi trách nhiệm pháp lý thông qua điều khoản này.
Phát sinh và nhật ký công trình
Phát sinh là điều không thể tránh khỏi trong xây dựng. Vấn đề không phải là “có phát sinh hay không” mà là “phát sinh được xử lý như thế nào”. Hợp đồng cần phân biệt rõ phát sinh tăng (do gia chủ yêu cầu thêm) và phát sinh giảm (bỏ hạng mục), cùng cơ chế thỏa thuận bằng văn bản trước khi thực hiện.
Nhật ký công trình là công cụ kiểm soát quan trọng nhất mà nhiều gia chủ không biết tận dụng. Mọi thỏa thuận miệng, mọi thay đổi thiết kế, mọi hạng mục phát sinh đều phải được ghi vào nhật ký và hai bên ký xác nhận. Đây là bằng chứng pháp lý duy nhất có giá trị khi xảy ra tranh chấp.
> Tham khảo thêm: Kinh nghiệm xây nhà lần đầu – Khang Gia House
Cảnh Báo: Báo Giá Thấp, Hợp Đồng Mơ Hồ Và Bẫy Phát Sinh Chi Phí
Đây là tình huống xảy ra không ít trong ngành xây dựng dân dụng, và nhiều gia chủ chỉ nhận ra khi đã lỡ ký tay vào hợp đồng.
Báo giá thấp bất thường – Dấu hiệu đầu tiên cần đề phòng
Khi nhận báo giá từ nhiều đơn vị, nếu một đơn vị báo thấp hơn mặt bằng chung 15–20% trở lên, đó không phải lý do để vui mừng mà là lý do để đặt câu hỏi. Báo giá thấp có thể đến từ vật tư cấp thấp hơn so với thông tin tư vấn, nhân công thiếu kinh nghiệm, hoặc phạm vi công việc bị cắt bớt âm thầm trong phụ lục dự toán mà gia chủ không để ý khi đọc hợp đồng.
Một số đơn vị dùng báo giá thấp như công cụ để thắng hợp đồng, rồi bù lại bằng cách đề xuất phát sinh liên tục trong quá trình thi công. Khi móng đã đổ xong, tường đã xây lên, gia chủ gần như không còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận và tiếp tục chi tiền.
Tham khảo một số báo giá xây dựng chi tiết, mới nhất 2026 để biết giá “chuẩn”, từ đó dễ dàng so sánh và nhận biết sớm nếu hợp đồng có báo giá bất thường:
Hợp đồng mơ hồ – “Bẫy” được thiết kế sẵn
Những cụm từ như “vật tư tương đương”, “hoàn thiện theo tiêu chuẩn thông thường”, hoặc “có thể điều chỉnh theo thực tế thi công” trong hợp đồng chính là những khoảng trống để bên thi công thoải mái diễn giải theo hướng có lợi cho mình. “Tương đương” nghĩa là gì? Ai xác nhận? Theo tiêu chuẩn nào?
Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói đúng nghĩa phải đóng kín tất cả những khoảng trống đó. Mỗi loại vật tư ghi rõ thương hiệu, mã sản phẩm hoặc thông số kỹ thuật cụ thể. Không có “tương đương”, không có “theo thực tế”, không có vùng xám để diễn giải.
Phát sinh chi phí sau khi ký – Kịch bản phổ biến nhất
Phát sinh trong xây dựng là chuyện bình thường, nhưng phát sinh quá nhiều và liên tục là dấu hiệu của một hợp đồng thiếu chặt chẽ hoặc một đơn vị thi công thiếu trung thực. Những kịch bản phát sinh phổ biến nhất thường gặp:
Thứ nhất là “địa chất phức tạp hơn dự kiến” dẫn đến yêu cầu tăng khối lượng móng và chi phí tăng vọt ngay từ giai đoạn đầu. Đơn vị thi công uy tín phải khảo sát địa chất trước khi lập dự toán, không phải sau khi ký hợp đồng rồi mới “phát hiện”.
Thứ hai là thay đổi vật tư hoàn thiện với lý do “hàng hết”, “hàng không nhập nữa”, rồi đề xuất loại thay thế đắt hơn. Khi hợp đồng không có điều khoản về vật tư thay thế, gia chủ rất dễ bị đẩy vào thế bị động.
Thứ ba là phát sinh từ thiết kế. Nếu đơn vị thi công tự làm thiết kế và thiết kế có sai sót hoặc thiếu chi tiết, họ có thể dùng điều đó làm cớ để đề xuất phát sinh. Đây là lý do hồ sơ thiết kế thi công phải được phê duyệt và ký xác nhận trước khi khởi công.
Nguyên tắc phòng thủ: Trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, hãy yêu cầu đơn vị thi công trình bày rõ phương pháp khảo sát địa chất, tiêu chí chọn vật tư và quy trình xử lý khi phát sinh. Cách họ trả lời sẽ nói lên rất nhiều về độ uy tín và kinh nghiệm thực sự.
3 Điều Cần Kiểm Tra Trước Khi Ký Bất Kỳ Hợp Đồng Xây Nhà Nào
Dù bạn sử dụng mẫu hợp đồng của đơn vị thi công hay tự soạn, đây là 5 điểm kiểm tra tối thiểu trước khi ký:
- Thứ nhất: Có phụ lục dự toán chi tiết đính kèm không? Phụ lục này phải liệt kê rõ từng hạng mục, đơn vị tính, số lượng, đơn giá và chủng loại vật tư cụ thể. Không có phụ lục này, mọi tranh chấp về vật tư sau này đều rất khó giải quyết.
- Thứ hai: Điều khoản bảo hành có phân biệt rõ bảo hành hoàn thiện và bảo hành kết cấu không? Kèm theo là thời hạn phản hồi (thường 3 ngày) và trách nhiệm chi phí.
- Thứ ba: Đơn vị thi công có cam kết không bán thầu không? Bán thầu là tình trạng nhà thầu ký hợp đồng rồi giao lại cho bên thứ ba thi công, không còn kiểm soát được chất lượng. Đây là nguyên nhân gốc rễ của rất nhiều công trình kém chất lượng.
Tại Sao Hợp Đồng Của Khang Gia House Được Gia Chủ Tin Tưởng
Trong 15 năm hoạt động tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương, Khang Gia House xây dựng hợp đồng thi công nhà trọn gói theo triết lý đơn giản: mọi cam kết bằng lời phải được đưa thành điều khoản.
Cam kết “không bán thầu” được ghi rõ trong hợp đồng với trách nhiệm pháp lý cụ thể. Cam kết “minh bạch vật tư” đi kèm mức phạt 100% nếu sai chủng loại. Cam kết “bảo hành kết cấu 5 năm” kèm theo nghĩa vụ phản hồi trong 3 ngày làm việc.
Chúng tôi am hiểu địa chất nền đất tại các khu vực TP.HCM và Bình Dương, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế móng và kết cấu. Mỗi công trình được thiết kế dựa trên đặc điểm đất nền thực tế, không áp dụng theo kiểu một khuôn mẫu cho mọi nơi. Đây là sự khác biệt mà không phải đơn vị nào cũng làm được, và nó không nằm trong tờ quảng cáo mà nằm trong chính tờ hợp đồng và bản vẽ kỹ thuật.
Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói
- Hợp đồng xây nhà trọn gói có cần công chứng không?
- Về mặt pháp lý, hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, nếu giá trị hợp đồng lớn và bạn muốn thêm lớp bảo vệ pháp lý, công chứng là lựa chọn nên cân nhắc. Điều quan trọng hơn là hợp đồng phải đầy đủ điều khoản, có chữ ký và dấu của cả hai bên.
- Giá trị hợp đồng có thể thay đổi không?
- Trong hợp đồng trọn gói, giá trị cố định khi phạm vi công việc không thay đổi. Giá trị chỉ điều chỉnh khi có phát sinh do gia chủ yêu cầu thêm hoặc bớt hạng mục, và mọi điều chỉnh đều phải được lập thành văn bản, ký xác nhận trước khi thực hiện.
- Nếu nhà thầu không hoàn thành đúng tiến độ thì sao?
- Hợp đồng cần có điều khoản phạt vi phạm tiến độ. Thông thường là phạt theo ngày trễ hạn, với mức phạt từ 0.05% đến 0.1% giá trị hợp đồng mỗi ngày. Điều khoản này buộc đơn vị thi công phải nghiêm túc với cam kết thời gian.
- Tranh chấp được giải quyết ở đâu?
- Hợp đồng thường quy định ưu tiên thương lượng, hòa giải. Nếu không tự giải quyết được, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có công trình hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Lời Kết: Tờ Giấy Nhỏ, Quyết Định Lớn
Một căn nhà đẹp bắt đầu từ thiết kế tốt, được xây bằng vật tư chuẩn, và quan trọng nhất là được bảo vệ bằng một hợp đồng minh bạch. Tờ hợp đồng xây nhà trọn gói không phải thủ tục hành chính nhàm chán, đó là tấm khiên pháp lý duy nhất của bạn trong suốt hành trình xây tổ ấm.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà tại TP. Hồ Chí Minh hoặc Bình Dương, Khang Gia House sẵn sàng tư vấn xây nhà, tư vấn phương án kỹ thuật và giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế của bạn.
Liên Hệ Khang Gia House – CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TMDV KHANG GIA HOUSE
Hotline: 0837 533 533
Mã số thuế: 0310 873 974
Chúng tôi không bán thầu. Không dùng vật tư kém chất lượng. Bảo hành kết cấu 5 năm. Đồng hành trọn đời.
📥 Tải mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói tại ĐÂY. – Tham khảo miễn phí, có thể chỉnh sửa theo nhu cầu thực tế của bạn.
