Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong suốt quá trình xây dựng. Một bản hợp đồng được soạn thảo đầy đủ sẽ quy định rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, tiến độ thi công, phương thức thanh toán, trách nhiệm của mỗi bên cũng như cách xử lý các phát sinh, giúp hạn chế tối đa những tranh chấp không đáng có.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm thi công tại TP.HCM và Bình Dương, Khang Gia House luôn xây dựng hợp đồng theo hướng minh bạch, chi tiết và bám sát thực tế từng công trình. Mỗi điều khoản đều được quy định rõ ràng để gia chủ dễ theo dõi, đồng thời tạo cơ sở đối chiếu trong quá trình thi công và nghiệm thu.
Trong bài viết này, Khang Gia House sẽ phân tích những điều khoản quan trọng của một hợp đồng xây nhà cấp 4 chuẩn, đồng thời chia sẻ những lưu ý thực tế kèm mẫu thảm khảo, giúp anh chị hiểu rõ nội dung cần có trước khi ký kết với đơn vị thi công, từ đó hạn chế rủi ro và yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.
Mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói – Lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng gia chủ CẦN PHẢI biết
Vì sao một hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chặt chẽ lại quan trọng hơn gia chủ nghĩ?
Nhà cấp 4 thường có diện tích nhỏ hơn, kết cấu đơn giản hơn nhà phố nhiều tầng hay biệt thự, nhưng vẫn đầy đủ các hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện, từ móng, tường, mái cho đến điện nước. Chính vì quy mô nhỏ, nhiều gia chủ có tâm lý chủ quan, chấp nhận ký hợp đồng làm nhà cấp 4 sơ sài, thiếu hẳn các điều khoản quan trọng về vật tư, phát sinh hay bảo hành.
Rủi ro lớn nhất của một hợp đồng sơ sài không nằm ở giá trị hợp đồng, mà nằm ở việc thiếu căn cứ khi tranh chấp xảy ra. Nếu không quy định rõ chủng loại vật tư, đơn vị thi công có thể thay đổi vật liệu rẻ hơn mà gia chủ khó chứng minh vi phạm.
Mẹo nhỏ: Dù xây nhà cấp 4 với ngân sách nhỏ hay lớn, gia chủ vẫn nên yêu cầu một bản hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 đầy đủ điều khoản, thay vì giấy biên nhận viết tay giữa hai bên.
Một hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 đầy đủ cần có những điều khoản nào?
Một mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chuẩn không chỉ là thỏa thuận về giá, mà còn phải căn cứ trên hệ thống pháp luật xây dựng hiện hành. Dưới đây là những điều khoản cốt lõi mà Khang Gia House áp dụng cho mọi công trình, từ nhà cấp 4 đơn giản đến biệt thự.
Những phần chính có trong hợp đồng xây nhà cấp 4
Căn cứ pháp lý và thông tin của hai bên
Phần mở đầu hợp đồng cần trích dẫn đầy đủ căn cứ pháp lý, thường gồm Bộ luật Dân sự 2015, Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020, Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Nghị định 50/2021/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng, cùng Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình.
Thông tin hai bên cần ghi rõ họ tên, địa chỉ thường trú, số CCCD, ngày cấp và nơi cấp của chủ đầu tư, tức bên A. Với đơn vị thi công, tức bên B, cần có tên công ty, mã số thuế, địa chỉ trụ sở và người đại diện pháp luật. Đây là căn cứ để xác định trách nhiệm nếu một trong hai bên vi phạm nghĩa vụ.
Nội dung công việc và địa điểm công trình
Điều khoản này cần ghi rõ địa chỉ công trình, tốt nhất kèm theo số thửa đất và tờ bản đồ để tránh nhầm lẫn. Hợp đồng cũng cần nêu rõ hình thức thi công, ví dụ xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay hay chỉ xây phần thô và nhân công hoàn thiện, cùng cam kết chuẩn bị thiết bị, phương tiện thi công của bên nhận thầu.
Một điều khoản quan trọng ít hợp đồng nhắc đến là quy định chủng loại vật tư không được thay đổi trong suốt quá trình thi công, và mức phạt nếu đơn vị thi công cố tình cung cấp sai chủng loại. Trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 mà Khang Gia House đang áp dụng, mức phạt này được quy định bằng 100% giá trị phần đã thi công sai chủng loại, một con số đủ mạnh để ràng buộc trách nhiệm của bên B.
Thời gian thi công cũng cần nêu rõ số ngày thực hiện tính từ ngày khởi công, có loại trừ ngày chủ nhật và ngày lễ, cùng điều khoản cho phép điều chỉnh tiến độ vì lý do khách quan như thời tiết hay thủ tục giấy phép.
Lưu ý nhỏ: với hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 đơn giản, gia chủ vẫn nên yêu cầu ghi cụ thể số ngày thi công dự kiến, thay vì để trống hoặc ghi chung chung theo tiến độ thực tế.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Giá trị hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói cần nêu rõ tổng số tiền, bằng số và bằng chữ, cùng xác nhận giá trị này đã hay chưa bao gồm thuế VAT. Một điều khoản bảo vệ gia chủ rất quan trọng là giá trị hợp đồng sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện, miễn là bên B thi công đúng theo phụ lục dự toán và hồ sơ thiết kế đã thỏa thuận.
Nếu gia chủ muốn thay đổi vật tư giữa chừng, khoản chênh lệch cần được hai bên thỏa thuận bằng văn bản và ghi vào nhật ký công trình, làm cơ sở thanh quyết toán sau này. Đây chính là điều khoản giúp tránh tình trạng cãi nhau bằng miệng khi quyết toán công trình.
Phương thức thanh toán trong một hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 thường được chia thành nhiều đợt, gắn với từng mốc tiến độ thi công thay vì thanh toán theo thời gian cố định. Bảng dưới đây là ví dụ minh họa cách chia đợt thanh toán phổ biến mà Khang Gia House áp dụng cho các công trình trọn gói.
| Đợt thanh toán | Mốc bàn giao gắn với thanh toán | Tỷ lệ tham khảo |
| Đợt 1 | Sau khi ký hợp đồng | ~4% |
| Đợt 2 | Sau khi tập kết vật tư, triển khai thi công | ~12% |
| Đợt 3 | Sau khi hoàn thành phần móng | ~19% |
| Đợt 4 | Sau khi đổ bê tông sàn mái | ~19% |
| Đợt 5 | Sau khi hoàn thành lợp mái | ~16% |
| Đợt 6 | Sau khi tô trát đạt khoảng 70% khối lượng | ~12% |
| Đợt 7 | Khi bắt đầu công tác bả bột hoàn thiện | ~6% |
| Đợt 8 | Khi bắt đầu lắp đặt thiết bị | ~5% |
| Đợt 9 | Khi hoàn thành và bàn giao nhà | ~4% |
| Đợt 10 | Giữ lại làm giá trị bảo hành công trình | ~3% |
Đây là bảng tỷ lệ minh họa dựa trên cách chia đợt thực tế Khang Gia House áp dụng. Số đợt và tỷ lệ cụ thể có thể điều chỉnh tùy quy mô từng công trình, nhưng nguyên tắc chung là chia nhỏ theo mốc thi công để gia chủ kiểm soát dòng tiền và tạo áp lực tiến độ cho bên thi công.
Chất lượng công trình và yêu cầu kỹ thuật
Đây là điều khoản thể hiện rõ nhất tay nghề và sự chuyên nghiệp của đơn vị thi công. Trong mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói của Khang Gia House, các yêu cầu kỹ thuật được ghi rất cụ thể, chẳng hạn bảo dưỡng bê tông móng, cột, sàn trong ba ngày đầu, đóng lưới chống nứt tại vị trí tiếp giáp giữa tường và đà, hay chống thấm sàn mái bằng hóa chất chuyên dụng với quy trình quét rõ số lớp.
Những chi tiết tưởng nhỏ như gạch lát nền phải thẳng không lồi lõm, cột tường sau khi sơn không được nứt hay xiêu vẹo, đều nên được đưa vào hợp đồng thay vì chỉ thỏa thuận miệng. Đây là căn cứ để gia chủ yêu cầu sửa chữa miễn phí nếu công trình không đạt chất lượng như cam kết.
Nghiệm thu, bàn giao và thời gian bảo hành
Việc nghiệm thu nên được thực hiện theo từng công đoạn, có xác nhận của cả giám sát và chủ đầu tư trước khi thanh toán đợt tiếp theo. Điều này giúp phát hiện sai sót ngay khi công trình còn dễ sửa chữa, thay vì đợi đến lúc bàn giao toàn bộ mới phát hiện vấn đề.
Về thời gian bảo hành, một hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chuẩn cần tách riêng thời hạn bảo hành phần thiết bị, hoàn thiện và phần kết cấu chịu lực, vì đây là hai nhóm hạng mục có tuổi thọ khác nhau. Nếu công trình hư hỏng do lỗi kỹ thuật trong thời gian bảo hành, đơn vị thi công phải cử người sửa chữa trong một khoảng thời gian quy định và không được thu thêm chi phí.
Quyền và nghĩa vụ của hai bên
Bên A, tức chủ đầu tư, có nghĩa vụ bàn giao mặt bằng, cung cấp điện nước phục vụ thi công và thanh toán đúng hạn theo tiến độ đã thỏa thuận. Đổi lại, bên A có quyền yêu cầu bên B thực hiện đúng cam kết và cung cấp đầy đủ thông tin khi cần đối chiếu.
Bên B, tức đơn vị thi công, chịu trách nhiệm thi công đúng chủng loại vật tư, đúng tiến độ, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong suốt quá trình xây dựng. Một điều khoản quan trọng là bên B phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu công trình gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đây là điểm gia chủ cần lưu ý khi xây nhà trong khu dân cư đông đúc.
Khối lượng và chi phí phát sinh
Phát sinh tăng được hiểu là khối lượng hoặc vật tư nằm ngoài phụ lục dự toán ban đầu, thường do gia chủ thay đổi yêu cầu giữa chừng. Phát sinh giảm là hạng mục không thực hiện theo thỏa thuận ban đầu, nhưng nếu hạng mục đó đã được thi công thì không được tính là phát sinh giảm.
Mọi khối lượng phát sinh cần được thông báo bằng văn bản hoặc ghi vào nhật ký công trình trước khi thực hiện. Đây chính là điều khoản giúp tránh tình trạng phát sinh chi phí mập mờ, một trong những nỗi lo lớn nhất của gia chủ khi xây nhà.
Bảo hiểm công trình và nhật ký công trình
Đơn vị thi công có trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động cho công nhân thuộc quản lý của mình trong suốt quá trình xây dựng. Nhật ký công trình là tài liệu ghi nhận toàn bộ diễn biến thi công từ ngày khởi công đến khi bàn giao, và là căn cứ quan trọng nhất khi hai bên cần đối chiếu lại một thỏa thuận phát sinh.
Bàn giao, thanh lý và chấm dứt hợp đồng
Sau khi hoàn thành thi công, hai bên tiến hành nghiệm thu và ký biên bản bàn giao, biên bản thanh lý hợp đồng trong một khoảng thời gian quy định, thường là vài ngày làm việc. Đơn vị thi công có trách nhiệm hỗ trợ gia chủ hoàn công công trình, dù chi phí thủ tục hoàn công thường do gia chủ chi trả.
Hợp đồng cũng cần quy định rõ các trường hợp chấm dứt, chẳng hạn khi một bên vi phạm nghiêm trọng và không khắc phục trong thời hạn quy định, hoặc do các sự kiện bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh, thay đổi chính sách nhà nước.
Mẹo nhỏ: Nếu tranh chấp không thể tự thương lượng, hợp đồng nên quy định rõ tòa án có thẩm quyền giải quyết, thường là tòa án nơi công trình được xây dựng.
Những rủi ro pháp lý thường gặp khi ký hợp đồng làm nhà cấp 4
Rủi ro phổ biến nhất là hợp đồng viết tay quá sơ sài, chỉ ghi giá trị tổng và ngày khởi công mà bỏ qua toàn bộ các điều khoản về vật tư, phát sinh hay bảo hành. Khi có tranh chấp, gia chủ gần như không có căn cứ để yêu cầu bồi thường.
Rủi ro thứ hai là không có phụ lục dự toán chi tiết kèm theo hợp đồng, khiến hai bên hiểu khác nhau về chủng loại vật tư đã thỏa thuận. Rủi ro thứ ba là thiếu điều khoản phạt vi phạm tiến độ, khiến đơn vị thi công không có áp lực phải hoàn thành đúng hạn.
Rủi ro cuối cùng, cũng là rủi ro âm thầm nhất, là không lập nhật ký công trình. Khi không có tài liệu ghi nhận xuyên suốt quá trình thi công, mọi thỏa thuận miệng giữa hai bên đều rất khó chứng minh khi xảy ra tranh chấp.
Một vài rủi ro thường gặp khí ký hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 trọn gói tại Khang Gia House
Toàn bộ những điều khoản phân tích ở trên đều được Khang Gia House đưa vào mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói áp dụng cho mọi công trình, kèm theo phụ lục dự toán chi tiết đến từng hạng mục vật tư. Đây là cách duy nhất để đảm bảo giá trị hợp đồng không đổi trong suốt quá trình thi công, đúng như cam kết minh bạch của thương hiệu.
Để anh chị tiện tham khảo, Khang Gia House gửi kèm bản mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 đã lược bỏ toàn bộ thông tin cá nhân, chỉ giữ lại cấu trúc điều khoản gốc. Anh chị có thể tải về để đối chiếu trước khi ký kết với bất kỳ đơn vị thi công nào, không nhất thiết phải là Khang Gia House.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–o0o—–
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 (TRỌN GÓI)
(Số: [……..]-KGH/HĐXD/2026)
– Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015.
– Căn cứ Luật Thương mại của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được thông qua ngày 14 tháng 06 năm 2005, có hiệu lực ngày 01/01/2006.
– Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020.
– Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
– Căn cứ Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 sửa đổi, bổ sung Nghị định số 37/2015/NĐ-CP.
– Căn cứ Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
– Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của hai bên.
Hôm nay, ngày [….] tháng [….] năm 2026, chúng tôi gồm có:
BÊN A: CHỦ ĐẦU TƯ
Đại diện: [Họ và tên chủ đầu tư]
Địa chỉ: [Địa chỉ thường trú]
Số CCCD: [Số CCCD] Nơi cấp: […..] Ngày cấp: […..]
Điện thoại: [Số điện thoại liên hệ]
BÊN B: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TMDV KHANG GIA HOUSE
Địa chỉ: Tòa nhà Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, P. Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0929 11 44 66 / Hotline Zalo 0837 533 533
Mã số thuế: 0310873974
Đại diện: Ông Tô Đại Lãng, Chức vụ: Giám đốc
Hai bên cùng thỏa thuận thống nhất ký kết hợp đồng thi công công trình nhà ở với những điều khoản sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1 Bên A giao cho Bên B nhận thi công xây dựng trọn gói hoàn thiện, chìa khóa trao tay nhà ở tư nhân của Bên A, với nội dung công việc và chi phí cụ thể của các hạng mục thể hiện trong Phụ lục dự toán đính kèm theo hợp đồng và hồ sơ thi công.
Địa điểm công trình: [Địa chỉ công trình, số thửa đất, tờ bản đồ nếu có].
Chủ đầu tư: [Họ và tên chủ đầu tư].
Nội dung công việc: xây dựng nhà ở riêng lẻ trọn gói. Bên B hỗ trợ hồ sơ thiết kế cho Bên A (Bên A không phải trả chi phí này). Theo hình thức cung cấp vật tư thô và vật tư hoàn thiện, nhân công hoàn thiện xây dựng công trình theo phụ lục dự toán đính kèm theo hợp đồng.
Chủng loại vật tư Bên B cung cấp trong suốt quá trình thi công không được thay đổi và được quy định trong phụ lục dự toán đính kèm. Nếu Bên B cung cấp sai chủng loại vật tư theo thỏa thuận thì Bên B chịu phạt 100% giá trị đã thi công.
Thời gian thực hiện: [……] ngày kể từ ngày khởi công (không tính ngày chủ nhật và ngày lễ). Thời gian này có thể thay đổi vì lý do khách quan không thể thi công như mưa bão, thủ tục giấy phép, phát sinh công việc.
Dự kiến khởi công ngày […/…/2026] và kết thúc ngày […/…/2026].
ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
2.1 Giá trị thi công xây dựng nhà hoàn thiện trọn gói theo phụ lục dự toán đính kèm với tổng số tiền là: […………………..] VNĐ (Bằng chữ: [………………………………………]). Giá trị hợp đồng này chưa bao gồm thuế VAT.
2.2 Hình thức hợp đồng: Bên B tự cung cấp vật tư thô và vật tư hoàn thiện, nhân công xây dựng hoàn thiện công trình nhà ở của Bên A theo phụ lục dự toán đính kèm, bao gồm chi phí vận chuyển, thiết bị thi công, thiết kế hồ sơ thi công.
Giá trị hợp đồng sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện với điều kiện Bên B chỉ thi công đúng yêu cầu của Bên A trong phụ lục dự toán và hồ sơ thiết kế. Nếu Bên A yêu cầu thay đổi vật tư, hai bên thỏa thuận bù trừ chênh lệch bằng văn bản, ghi nhận vào nhật ký công trình.
2.3 Phương thức thanh toán: [Tiền mặt / Chuyển khoản], được chia làm các đợt như sau:
| STT | NỘI DUNG THANH TOÁN | ĐVT | SL | GIÁ TRỊ |
| Đợt 1 | Sau khi ký hợp đồng | vnđ | 1 | […………………..] |
| Đợt 2 | Sau khi tập kết vật tư và triển khai trong 3 ngày đầu làm việc | vnđ | 1 | […………………..] |
| Đợt 3 | Sau khi thi công hoàn thành phần móng nhà | vnđ | 1 | […………………..] |
| Đợt 4 | Sau khi đổ bê tông sàn mái | vnđ | 1 | […………………..] |
| Đợt 5 | Sau khi hoàn thành công tác lợp mái | vnđ | 1 | […………………..] |
| Đợt 6 | Sau khi tô trát tường đạt 70% khối lượng toàn nhà | vnđ | 1 | […………………..] |
| Đợt 7 | Khi bắt đầu công tác bả bột | vnđ | 1 | […………………..] |
| Đợt 8 | Khi bắt đầu lắp đặt thiết bị | vnđ | 1 | […………………..] |
| Đợt 9 | Hoàn thành và bàn giao nhà | vnđ | 1 | […………………..] |
| Đợt 10 | Giá trị giữ lại bảo hành công trình | vnđ | 1 | […………………..] |
| TỔNG GIÁ TRỊ | […………………..] |
ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH VÀ YÊU CẦU KỸ THUẬT
Bên B thực hiện thi công phải tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật, bảo đảm sự bền vững và tính chính xác của kết cấu xây dựng. Bảo dưỡng bê tông móng, cột, sàn, tường trong vòng 03 ngày đầu. Đóng lưới chống nứt tại vị trí tiếp giáp tường và đà. Chống thấm sàn mái bằng hóa chất chuyên dụng, thi công đúng số lớp quy định. Cột, tường sau khi tô trát và sơn nước không được nứt, xiêu vẹo. Gạch lát nền và gạch ốp phải thẳng, không lồi lõm. Các cửa phải đúng kích thước theo yêu cầu của Bên A.
ĐIỀU 4: NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH
Việc nghiệm thu các hạng mục công việc sẽ thực hiện theo từng công đoạn, giữa đơn vị thi công, giám sát và chủ đầu tư, căn cứ vào nhật ký thi công trước khi Bên A thanh toán từng đợt.
4.2 Thời gian bảo hành: phần thiết bị, hoàn thiện là [……] năm; phần kết cấu là [……] năm, kể từ ngày nghiệm thu bàn giao công trình. Nếu công trình hư hỏng do lỗi kỹ thuật của Bên B trong thời gian bảo hành, Bên A thông báo và Bên B phải sửa chữa trong vòng [……] ngày, không thu thêm chi phí.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
Cung cấp đầy đủ tài liệu, hồ sơ đã được duyệt và bàn giao ranh mốc xây dựng cho Bên B. Bàn giao mặt bằng, cung cấp điện nước phục vụ thi công. Thanh toán đủ số lượng và đúng thời hạn cho Bên B. Giải quyết kịp thời các vướng mắc kỹ thuật để đảm bảo tiến độ. Thanh toán chi phí phát sinh khi có xác nhận bằng văn bản hoặc ghi nhận trong nhật ký công trình.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
Thi công đúng chủng loại vật tư đã ký kết; nếu sai chủng loại phải bồi thường 100% khối lượng làm sai. Thi công đúng tiến độ, chất lượng và nội dung công việc đã nhận. Chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu công trình gây thiệt hại cho các công trình lân cận. Đảm bảo an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường. Cử cán bộ kỹ thuật giám sát và làm đầu mối liên lạc với Bên A trong suốt quá trình thi công.
ĐIỀU 7: KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH
Phát sinh tăng là khối lượng hoặc vật tư ngoài phụ lục dự toán, theo yêu cầu thay đổi của Bên A. Phát sinh giảm là hạng mục không thực hiện theo yêu cầu của Bên A; nếu hạng mục đã thi công thì không tính là phát sinh giảm. Bên B phải thông báo ngay khối lượng phát sinh bằng văn bản hoặc qua nhật ký công trình. Chi phí phát sinh được tính trên cơ sở dự toán thực tế hoặc thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên.
ĐIỀU 8: BẢO HIỂM CÔNG TRÌNH, NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH
Bên B chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động cho người lao động thuộc quản lý của mình. Nhật ký công trình do Bên B lập để theo dõi và giám sát quá trình thi công từ khi khởi công đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng. Bên B chịu trách nhiệm trước chính quyền địa phương về mọi hoạt động vi phạm pháp luật phát sinh trong quá trình thi công.
ĐIỀU 9: BÀN GIAO VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG
Sau khi kết thúc thi công, hai bên tiến hành nghiệm thu, bàn giao công trình đưa vào sử dụng. Bên B cung cấp đầy đủ biên bản nghiệm thu, biên bản thanh lý hợp đồng và biên bản bàn giao. Trong vòng 03 ngày làm việc, hai bên ký kết biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng. Bên B hỗ trợ Bên A thủ tục pháp lý hoàn công; chi phí thủ tục hoàn công do Bên A chi trả.
ĐIỀU 10: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp đồng chấm dứt khi các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, khi một bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản mà không khắc phục trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, hoặc do các trường hợp bất khả kháng nêu tại Điều 11.
ĐIỀU 11: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
Sự kiện bất khả kháng bao gồm nhưng không giới hạn: thay đổi chính sách của nhà nước, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, đình công, hỏa hoạn, động đất, lũ lụt, sóng thần và các thiên tai khác. Bên bị ảnh hưởng phải thông báo cho bên kia trong vòng 07 ngày kể từ khi sự kiện xảy ra. Thời gian thi công do sự kiện bất khả kháng không tính vào tiến độ thi công công trình.
ĐIỀU 12: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký. Mọi sửa đổi, bổ sung phải được lập thành văn bản mới có giá trị. Nếu một bên vi phạm gây thiệt hại cho bên kia, bên vi phạm phải bồi thường theo quy định pháp luật hiện hành. Tranh chấp phát sinh được giải quyết trên tinh thần thương lượng, hòa giải; nếu không tự giải quyết được, một trong hai bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.
BÊN A
CHỦ ĐẦU TƯ
[Ký, ghi rõ họ tên]BÊN B
CÔNG TY TNHH XD TMDV KHANG GIA HOUSE
TÔ ĐẠI LÃNG
> Tải mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 tham khảo: Mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói [ Mẫu mới nhất ]
Download mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 chuẩn chỉnh nhất hiện nay
> Tham khảo thêm: Báo giá dịch vụ xây nhà cấp 4 – Tư vấn chi tiết AZ
Vì sao nên chọn Khang Gia House thi công xây nhà cấp 4?
Một bản hợp đồng chặt chẽ chỉ thực sự có giá trị khi đơn vị thi công tôn trọng đúng những gì đã ký kết. Đây là lý do nhiều gia chủ, sau khi so sánh vài đơn vị, vẫn chọn đồng hành cùng Khang Gia House.
- 15 năm kinh nghiệm thực chiến, am hiểu từng nền đất: từ các quận nội thành TP.HCM đến những khu vực đang đô thị hóa như Hóc Môn, Bình Chánh hay Bình Dương, đội ngũ kỹ sư Khang Gia House hiểu rõ đặc điểm địa chất và tập quán xây dựng riêng của từng nơi. Kinh nghiệm này được thể hiện ngay trong phụ lục dự toán và điều khoản kỹ thuật của hợp đồng, chứ không chỉ nằm trên lời nói.
- Cam kết không bán thầu: toàn bộ công trình do đội ngũ kỹ sư và công nhân trực thuộc Khang Gia House thi công, không giao khoán lại cho đội thầu bên ngoài. Điều khoản về chủng loại vật tư và mức phạt vi phạm trong hợp đồng vì vậy luôn được thực hiện nghiêm túc, không đổ lỗi qua lại giữa các bên trung gian.
- Minh bạch tuyệt đối về vật tư: chủng loại thép, xi măng, thiết bị điện nước được ghi cụ thể trong phụ lục dự toán và không thay đổi trong suốt quá trình thi công. Nếu có bất kỳ điều chỉnh nào, gia chủ luôn được thông báo bằng văn bản trước khi thực hiện, đúng theo điều khoản đã ký kết.
- Bảo hành kết cấu dài hạn, đồng hành trọn đời: thời gian bảo hành phần kết cấu chịu lực và phần hoàn thiện đều được ghi rõ ràng ngay trong hợp đồng, không chỉ là lời hứa miệng khi tư vấn. Với Khang Gia House, trách nhiệm với gia chủ không kết thúc ở ngày bàn giao nhà, mà tiếp tục trong suốt quá trình sử dụng.
Khang Gia House chuyên xây nhà cấp 4 trọn gói với 15 năm kinh nghiệm
Tham khảo các mẫu nhà cấp 4 đẹp, đa dạng phong cách khác nhau:
Liên hệ Khang Gia House để nhận tư vấn hợp đồng xây nhà cấp 4
Một hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chặt chẽ là bước chuẩn bị quan trọng không kém việc chọn vật tư hay thiết kế. Nếu anh chị đang cần tư vấn về mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói, hoặc muốn được kỹ sư khảo sát và báo giá cụ thể cho khu đất của mình, đừng ngần ngại liên hệ Khang Gia House qua hotline hoặc Zalo để được hỗ trợ miễn phí.
Hotline / Zalo: 0837 533 533
Khang Gia House – Thương hiệu của chất lượng bền vững
Kiến thức hay:
> Các loại móng nhà cấp 4 thông dụng – Chọn móng nào phù hợp với điều kiện nền đất?
> Kinh nghiệm xây nhà cho gia chủ lần đầu – Kinh nghiệm thực chiến
