Cách Xây Dựng Hợp Đồng Sửa Chữa Nhà A-Z, Kèm Mẫu Tham Khảo

Chi phí phát sinh không rõ ràng, vật tư thi công không đúng cam kết, chậm tiến độ hoặc tranh chấp khi nghiệm thu đều có một điểm chung: hợp đồng chưa quy định đủ chặt chẽ ngay từ đầu.

Hợp đồng sửa chữa nhà là cơ sở pháp lý và kỹ thuật giúp chủ nhà kiểm soát toàn bộ quá trình thi công. Một bản hợp đồng được xây dựng đầy đủ sẽ quy định rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, tiến độ, phương thức thanh toán, bảo hành và cách xử lý các chi phí phát sinh, từ đó hạn chế tối đa tranh chấp sau này. Trong bài viết này, Khang Gia House sẽ phân tích từng điều khoản quan trọng trong hợp đồng sửa chữa, cải tạo nhà ở, chỉ ra những rủi ro chủ nhà thường gặp khi ký kết và chia sẻ kinh nghiệm thực tế để bạn có thể lựa chọn, rà soát và ký hợp đồng một cách chủ động, an toàn hơn trước khi bắt đầu thi công.

Tham khảo mẫu hợp đồng cải tạo sữa chữa nhà mới nhất kèm theo những lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng

Vai trò của hợp đồng sửa chữa nhà trong việc bảo vệ quyền lợi của chủ nhà

Sửa nhà khác xây mới ở một điểm quan trọng. Công trình vẫn đang trong quá trình sử dụng, có đồ đạc, kết cấu cũ và rất nhiều yếu tố không thể nhìn thấy bằng mắt thường như móng yếu, tường nứt ngầm hay hệ điện âm tường xuống cấp. Chính vì có nhiều yếu tố tiềm ẩn nên khả năng phát sinh khối lượng và chi phí trong sửa chữa nhà thường cao hơn so với xây mới. Đây cũng là lý do hợp đồng sửa chữa nhà cần được xây dựng chặt chẽ, quy định rõ phạm vi công việc, vật tư và cơ chế xử lý phát sinh ngay từ đầu.

Hợp đồng cải tạo nhà ở là cơ sở để chủ nhà và đơn vị thi công thống nhất về phạm vi công việc, chủng loại vật tư, tiến độ và phương thức thanh toán ngay từ đầu. Khi phát sinh tranh chấp, đây cũng là căn cứ quan trọng để hai bên đối chiếu trách nhiệm và giải quyết vấn đề một cách minh bạch.

Hợp đồng sửa chữa nhà ở mang đến nhiều quyền lợi cho gia chủ

Lưu ý: Nếu đơn vị thi công ngần ngại ký hợp đồng chi tiết hoặc chỉ muốn thỏa thuận bằng lời nói, đó thường là dấu hiệu cho thấy quy trình làm việc chưa chuyên nghiệp và thiếu tính minh bạch.

Phân biệt hợp đồng sửa chữa nhà, hợp đồng cải tạo nhà ở và hợp đồng sửa nhà trọn gói

Trên thực tế, nhiều gia chủ thường dùng các thuật ngữ “hợp đồng sửa chữa nhà“, “hợp đồng cải tạo nhà ở” và “hợp đồng sửa nhà trọn gói” thay thế cho nhau. Tuy nhiên, mỗi loại hợp đồng lại phù hợp với quy mô công việc, phạm vi thi công và hình thức triển khai khác nhau. Hiểu đúng sự khác biệt sẽ giúp chủ nhà lựa chọn phương án phù hợp, đồng thời dễ kiểm soát chi phí, tiến độ và trách nhiệm của đơn vị thi công.

Hợp đồng sửa chữa nhà thường áp dụng cho các công trình sửa chữa quy mô nhỏ hoặc vừa, tập trung xử lý những hạng mục xuống cấp như chống thấm, sửa nứt tường, thay nền gạch hoặc cải tạo từng khu vực trong nhà. Hợp đồng cải tạo nhà ở có phạm vi rộng hơn, thường bao gồm thay đổi công năng, cải tạo không gian, nâng tầng hoặc can thiệp vào nhiều hạng mục kết cấu. Trong khi đó, hợp đồng sửa nhà trọn gói là hình thức đơn vị thi công chịu trách nhiệm toàn bộ từ vật tư, nhân công đến quản lý thi công và bàn giao công trình hoàn thiện; chủ nhà chỉ cần theo dõi tiến độ và thanh toán theo các mốc đã thỏa thuận.

Phân biệt các loại hợp đồng sửa chữa, cải tạo nhà ở khác nhau

Khi nào nên chọn hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói

Hình thức trọn gói phù hợp với những gia chủ bận rộn, không có thời gian giám sát công trình hàng ngày hoặc không có kinh nghiệm về vật tư xây dựng. Đơn vị thi công uy tín sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ chất lượng đầu ra, giúp chủ nhà giảm rủi ro mua nhầm vật tư kém chất lượng.

Khi nào nên chọn hợp đồng theo từng phần việc

Nếu gia chủ có người thân am hiểu xây dựng hoặc muốn tự mua một số vật tư hoàn thiện theo gu riêng như gạch, đèn, thiết bị vệ sinh, hình thức hợp đồng theo phần việc nhân công sẽ linh hoạt hơn. Tuy vậy, hình thức này đòi hỏi chủ nhà phải dành nhiều thời gian giám sát và xử lý các đầu mối cung ứng vật tư.

Cấu trúc một mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà chuẩn pháp lý

Một mẫu hợp đồng sửa chữa nhà đầy đủ thường được xây dựng dựa trên Bộ luật Dân sự, Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn về hợp đồng xây dựng, quản lý chất lượng công trình. Dưới đây là các điều khoản cốt lõi mà bất kỳ hợp đồng sửa chữa cải tạo nhà ở nào cũng cần có, được đúc kết từ chính những hợp đồng thực tế mà Khang Gia House đã triển khai.

Cấu trúc pháp lý hoàn chỉnh của một hợp đồng sửa nhà

Phần mở đầu: Căn cứ pháp lý và thông tin hai bên

Phần này nêu rõ căn cứ vào Bộ luật Dân sự, Luật Xây dựng, Luật Thương mại và các nghị định liên quan đến hợp đồng xây dựng. Tiếp theo là thông tin đầy đủ của bên A là chủ đầu tư và bên B là đơn vị thi công, bao gồm tên, địa chỉ, số căn cước công dân, mã số thuế và người đại diện ký kết. Thông tin càng cụ thể, hợp đồng càng có giá trị pháp lý cao khi cần đối chiếu hoặc giải quyết tranh chấp.

Điều khoản nội dung công việc và phụ lục dự toán

Điều khoản này xác định rõ phạm vi công việc mà bên thi công phải thực hiện, kèm theo phụ lục dự toán chi tiết về khối lượng, đơn giá và chủng loại vật tư của từng hạng mục. Đây cũng là căn cứ để đối chiếu trong quá trình thi công và nghiệm thu, hạn chế tình trạng thay đổi vật tư hoặc phát sinh khối lượng ngoài thỏa thuận. Trường hợp cần thay đổi vật tư hoặc điều chỉnh hạng mục, hai bên nên thống nhất bằng văn bản trước khi triển khai để tránh tranh chấp về sau.

Bên cạnh đó, hợp đồng cũng cần quy định rõ thời gian thi công, ngày khởi công, thời điểm hoàn thành dự kiến và các trường hợp được điều chỉnh tiến độ do nguyên nhân khách quan như thời tiết bất lợi, thủ tục cấp phép hoặc các yếu tố bất khả kháng khác.

Điều khoản giá trị hợp đồng và tiến độ thanh toán

Tổng giá trị hợp đồng sửa chữa nhà cần được ghi rõ bằng số và bằng chữ, đồng thời thể hiện cụ thể giá trị đã bao gồm thuế VAT hay chưa. Bên cạnh đó, hợp đồng cần quy định rõ tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn, gắn với khối lượng công việc thực tế thay vì chỉ dựa vào thời gian thi công.

Trong thực tế, nhiều hợp đồng sửa chữa nhà được chia thành nhiều đợt thanh toán tương ứng với các mốc như khởi công, hoàn thành phần thô, hoàn thiện từng hạng mục và nghiệm thu bàn giao. Mỗi đợt thanh toán cần gắn với khối lượng công việc đã hoàn thành và được hai bên xác nhận trước khi thực hiện thanh toán.

Việc thanh toán theo tiến độ thi công thực tế giúp chủ nhà kiểm soát dòng tiền, chỉ thanh toán cho phần việc đã được thực hiện đúng cam kết, đồng thời tạo cơ sở để đơn vị thi công đảm bảo tiến độ và chất lượng trong suốt quá trình triển khai công trình.

Điều khoản chất lượng công trình và yêu cầu kỹ thuật

Điều khoản này quy định các tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng mà từng hạng mục thi công phải đáp ứng. Nội dung có thể bao gồm yêu cầu về chủng loại vật tư, quy cách thi công, độ hoàn thiện bề mặt, kích thước theo bản vẽ thiết kế và các tiêu chí nghiệm thu đối với từng hạng mục như nền, tường, trần, cửa hay hệ thống điện nước.

Những tiêu chí này là cơ sở để chủ nhà và đơn vị thi công nghiệm thu công trình một cách khách quan, đánh giá đúng chất lượng thực tế và hạn chế tranh chấp trong quá trình bàn giao.

Một số yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng công trình sau cải tạo cần được làm rõ trong hợp đồng từ trước

Điều khoản nghiệm thu, bàn giao

Việc nghiệm thu nên được thực hiện theo từng giai đoạn thi công, có biên bản xác nhận giữa hai bên trước khi chuyển sang hạng mục tiếp theo hoặc thực hiện thanh toán theo tiến độ. Quá trình nghiệm thu cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế, nhật ký công trình và các tiêu chuẩn kỹ thuật đã thống nhất trong hợp đồng.

Nghiệm thu theo từng giai đoạn giúp phát hiện và khắc phục sai sót ngay khi hạng mục vẫn còn có thể điều chỉnh, tránh để đến khi công trình hoàn thiện mới phát hiện các lỗi đã bị che khuất hoặc việc sửa chữa trở nên tốn kém và phức tạp hơn.

Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và đơn vị thi công

Điều khoản này quy định rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong suốt quá trình thi công. Chủ nhà có trách nhiệm bàn giao mặt bằng, cung cấp điều kiện thi công cần thiết như điện, nước (nếu có), thanh toán đúng tiến độ và phối hợp xác nhận các nội dung phát sinh theo thỏa thuận. Về phía đơn vị thi công, cần thực hiện đúng phạm vi công việc, sử dụng đúng chủng loại vật tư đã cam kết, đảm bảo an toàn lao động và chịu trách nhiệm nếu việc thi công gây ảnh hưởng đến công trình hoặc tài sản liền kề.

Ở các hợp đồng sửa chữa nhà chuyên nghiệp, đơn vị thi công thường bố trí cán bộ kỹ thuật hoặc người phụ trách công trình quản lý và trao đổi với gia chủ trong suốt quá trình triển khai. Đây cũng là một trong những nguyên tắc làm việc của Khang Gia House nhằm đảm bảo công trình được giám sát xuyên suốt, hạn chế tình trạng khoán trắng hoặc bán thầu cho đội thi công khác mà thiếu sự kiểm soát về chuyên môn.

Công trình cải tạo nhà của Anh Thành tại Bình Dương (cũ) do Khang Gia House đảm nhận

Chi phí phát sinh trong sửa chữa nhà: Điều khoản không nên bỏ qua

Theo kinh nghiệm thi công thực tế, phần lớn tranh chấp trong các công trình sửa chữa nhà đều liên quan đến khối lượng và chi phí phát sinh chưa được thống nhất rõ ngay từ đầu. Vì vậy, hợp đồng cần quy định cụ thể trường hợp nào được xem là phát sinh tăng, phát sinh giảm và nguyên tắc xác định chi phí đối với từng trường hợp.

Phát sinh tăng thường là các hạng mục, khối lượng hoặc chủng loại vật tư ngoài phạm vi dự toán ban đầu theo yêu cầu của chủ nhà hoặc do điều kiện thực tế của công trình. Ngược lại, phát sinh giảm là những hạng mục trong hợp đồng được thống nhất không thực hiện hoặc cắt giảm trước khi thi công. Mọi nội dung phát sinh nên được lập thành phụ lục, biên bản hoặc văn bản xác nhận giữa hai bên trước khi triển khai để làm căn cứ thanh toán và nghiệm thu sau này.

Chi phí phát sinh trong hoạt động sửa chữa và cải tạo nhà là điều khoảng 2 bên cần làm rõ trước khi ký hợp đồng

Lưu ý: Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công giải thích rõ cách xác định khối lượng phát sinh, đơn giá áp dụng khi có thay đổi. Một đơn vị làm việc minh bạch sẽ luôn sẵn sàng trao đổi rõ những nội dung này ngay từ giai đoạn tư vấn.

Bảo hiểm công trình và nhật ký công trình

Đơn vị thi công cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến an toàn lao động, bao gồm việc mua bảo hiểm cho người lao động theo quy định (nếu thuộc đối tượng áp dụng) và tổ chức thi công đảm bảo an toàn cho người, tài sản cũng như các công trình lân cận. Đây là nội dung cần được quy định rõ trong hợp đồng để xác định trách nhiệm khi xảy ra sự cố.

Bên cạnh đó, nhật ký công trình là tài liệu ghi nhận quá trình thi công từ ngày khởi công đến khi hoàn thành, bao gồm tiến độ, khối lượng thực hiện, các vấn đề phát sinh và hướng xử lý. Khi cần nghiệm thu, đối chiếu tiến độ hoặc giải quyết tranh chấp, đây là một trong những căn cứ quan trọng để các bên kiểm tra và xác minh thông tin.

Điều khoản chấm dứt hợp đồng và sự kiện bất khả kháng

Hợp đồng cần quy định rõ các trường hợp được chấm dứt, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên khi hợp đồng kết thúc, cũng như trách nhiệm xử lý các hạng mục đang thi công hoặc chưa hoàn thành. Các trường hợp chấm dứt có thể bao gồm việc hai bên hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ, một bên vi phạm nghiêm trọng các cam kết trong hợp đồng hoặc hai bên thống nhất chấm dứt trước thời hạn.

Đối với các sự kiện bất khả kháng như thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh hoặc thay đổi chính sách của cơ quan có thẩm quyền, hợp đồng cũng cần quy định rõ nguyên tắc xử lý, trách nhiệm của mỗi bên và việc điều chỉnh tiến độ thi công để tránh phát sinh tranh chấp khi có sự cố ngoài ý muốn.

Điều khoản chung và giải quyết tranh chấp

Điều khoản cuối của hợp đồng thường quy định về thời điểm hợp đồng có hiệu lực, số lượng bản được lập, giá trị pháp lý của từng bản và các nội dung chung mà hai bên cần tuân thủ trong quá trình thực hiện. Đây cũng là phần xác định nguyên tắc xử lý khi phát sinh tranh chấp hoặc có nội dung chưa được quy định cụ thể trong các điều khoản trước.

Trong thực tế, các tranh chấp thường được ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng và hòa giải trên tinh thần hợp tác. Chỉ khi hai bên không đạt được thỏa thuận, vụ việc mới được đưa ra cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án để giải quyết theo quy định của pháp luật.

Mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà ở tham khảo

Sau khi đã hiểu rõ các điều khoản quan trọng trong hợp đồng sửa chữa nhà, nhiều gia chủ vẫn băn khoăn không biết một bản hợp đồng hoàn chỉnh sẽ được trình bày như thế nào. Để giúp bạn dễ hình dung, Khang Gia House chia sẻ mẫu hợp đồng thi công cải tạo, sửa chữa nhà ở đang được sử dụng trong thực tế.

Mẫu hợp đồng này được xây dựng dựa trên các quy định hiện hành về hợp đồng xây dựng, đồng thời tổng hợp kinh nghiệm triển khai nhiều công trình cải tạo nhà phố, nhà cấp 4, nhà tập thể và chung cư. Nội dung bao gồm các điều khoản quan trọng như phạm vi công việc, phụ lục dự toán, tiến độ thi công, phương thức thanh toán, nghiệm thu, bảo hành, xử lý khối lượng phát sinh, quyền và nghĩa vụ của các bên cùng cơ chế giải quyết tranh chấp.

Mẫu hợp đồng sửa chữa cải tạo nhà ở chuẩn, mới 2026:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—–o0o—–

HỢP ĐỒNG KINH TẾ

(Số: ……-KGH/HĐSC/20……)

Căn cứ và Bộ luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015.
Căn cứ vào Luật thương mại của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được thông qua ngày 14 tháng 06 năm 2005 có hiệu lực ngày 01/01/2006.
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020.
Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
Căn cứ Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
Căn cứ Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của hai bên.

Hôm nay, ngày …… tháng …… năm 20……, chúng tôi có gồm có:

BÊN A: CHỦ ĐẦU TƯ

Đại diện: ……………………………………

Địa chỉ: ……………………………………

Số CCCD: …………………………………… Nơi cấp: …………………………………… Ngày cấp: ……………………………………

Điện thoại: ……………………………………

BÊN B: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TMDV KHANG GIA HOUSE

Địa chỉ: Tòa Nhà Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q. Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0837 533 533

Số CCCD: …………………………………… Nơi cấp: …………………………………… Ngày cấp: ……………………………………

Mã số thuế: 0310 873 974

Đại diện: Ông. Tô Đại Lãng – Chức vụ: Giám đốc

Hai bên cùng thỏa thuận thống nhất ký kết hợp đồng thi công sửa chữa công trình nhà ở với những điều khoản sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1 Bên A giao cho bên B nhận thi công sửa chữa nhà ở tư nhân của Bên A, với nội dung công việc và chi phí cụ thể của các hạng mục thể hiện trong Phụ lục dự toán đính kèm theo hợp đồng này.

Địa điểm công trình: ……………………………………………………………

Chủ đầu tư: ……………………………………

Nội dung công việc: Sửa chữa nhà ở gia đình: Bên B thi công theo hình thức cung cấp vật tư thô và vật tư hoàn thiện, nhân công hoàn thiện xây dựng công trình theo phụ lục dự toán đính kèm theo Hợp đồng. Bên B chuẩn bị đầy đủ các thiết bị và phương tiện vận chuyển, phương tiện thi công khác để hoàn thành công trình theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định nhà nước hiện hành và hoàn thành công trình đúng theo thời gian quy định.
Chủng loại vật tư Bên B cung cấp trong suốt quá trình thi công công trình không được thay đổi và được quy định trong phụ lục dự toán đính kèm theo Hợp đồng. Nếu bên B cung cấp sai chủng loại vật tư theo thỏa thuận của phụ lục dự toán thì bên B chịu phạt 100% giá trị đã thi công.
Thời gian thực hiện: Là 20 ngày kể từ ngày khởi công (không tính ngày chủ nhật và ngày lễ).
Thời gian này có thể thay đổi và điều chỉnh lại vì lý do khách quan không thể thi công như mưa, bão, thủ tục giấy phép, phát sinh công việc…
Dự kiến khởi công ngày ……/……/20……. và kết thúc ngày ……/……/20…….

ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1 Giá trị thi công sửa chữa nhà theo phụ lục dự toán đính kèm với tổng số tiền là: …………………… (Đ)

(Bằng chữ: ……………………………………………)

– Giá trị hợp đồng này chưa bao gồm thuế VAT.

2.2 Hình thức hợp đồng:

Hình thức Hợp đồng: Bên B tự cung vật tư thô và vật tư hoàn thiện, nhân công xây dựng hoàn thiện công trình nhà ở của bên A theo phụ lục dự toán đính kèm theo Hợp đồng, bao gồm chi phí vận chuyển, thiết bị thi công.
Đơn giá trong Hợp đồng là giá trị sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng với điều kiện Bên B chỉ thi công đúng yêu cầu của bên A trong phụ lục dự toán đính kèm Hợp đồng. (giá trị quyết toán theo khối lượng thi công thực tế tại công trình)
Trong quá trình thi công thực tế, nếu hạng mục hoàn thiện nào bên A yêu cầu bên B thay đổi cung ứng vật tư thì bên A sẽ bù cho bên B giá trị chênh lệch của loại vật tư đó, hai bên cùng bàn bạc và thỏa thuận bằng văn bản, và ký nhận vào sổ nhật ký công trình để làm cơ sở cho việc thanh quyết toán công trình sau này.

2.3 Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng hình thức tiền mặt.

– Được chia làm các đợt như sau:

STT	NỘI DUNG THANH TOÁN	ĐVT	SL	GIÁ TRỊ	BẰNG CHỮ
Đợt 1	Sau khi tập kết nhân công, máy móc đến công trình tạm ứng 10% giá trị hợp đồng tương đương.	vnđ	1	……………………	………………………….
Đợt 2	Bên B sau khi thi công khối lượng đạt 40% toàn công trình vào thời điểm khối lượng xây + tô đạt được 70%, tạm ứng 40% giá trị hợp đồng tương đương.	vnđ	1	……………………	………………………….
Đợt 3	Bên B sau khi thi công khối lượng đạt 80% toàn công trình vào thời điểm sơn nước đạt 50% khối lượng, tạm ứng 35% giá trị hợp đồng tương đương.	vnđ	1	……………………	………………………….
Đợt 4	Hoàn thành và bàn giao công trình thanh toán giá trị hợp đồng còn lại + giá trị phát sinh (nếu có)	vnđ	1	……………………	………………………….
TỔNG GIÁ TRỊ (LÀM TRÒN)				……………………	……………………………….

ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH VÀ YÊU CẦU KỸ THUẬT

Bên B thực hiện thi công phải tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật: Bảo đảm sự bền vững, tính chính xác của các kết cấu xây dựng của căn nhà.
Gạch lát nền + gạch ốp phải thẳng không lồi lõm.
Cột, tường sau khi tô trát và sơn nước, không có hiện tượng nứt, xiêu vẹo và tường phải thẳng.
Tất cả các cửa phải đúng kích thước theo yêu cầu của bên A.

ĐIỀU 4: NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

Việc nghiệm thu các hạng mục công việc của công trình sẽ thực hiện theo kết thúc mỗi công đoạn, giữa đơn vị thi công, giám sát và chủ đầu tư căn cứ vào nhật kí thi công theo đúng quy định trước khi bên A cho thanh toán theo từng đợt.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

Cung cấp đầy đủ tài liệu, nội dung của công trình đã được duyệt. Các tài liệu về quy hoạch, kế hoạch và có trách nhiệm bàn giao ranh mốc xây dựng công trình cho bên B.
Bàn giao mặt bằng, bàn giao và cung cấp điện nước sử dụng cho công trình.
Yêu cầu bên B thực hiện đúng các yêu cầu của mình trong quá trình thi công xây dựng.
Sẵn sàng cung cấp những thông tin, số liệu đã có khi bên B yêu cầu.
Thanh toán đủ số lượng và đúng thời hạn cho bên B.
Giải quyết kịp thời những vướng mắc kỹ thuật trong quá trình thi công để giúp Bên B đảm bảo tiến độ thi công.
Bên A thanh toán chi phí phát sinh trong kỳ thanh toán tiếp theo hoặc khi thanh quyết toán công trình nhưng phải ký xác nhận hạng mục phát sinh bằng văn bản hoặc ghi nhận vào nhật ký công trình.

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

Bên B có trách nhiệm thi công đúng các chủng loại vật tư đã ký kết với bên A, nếu cố tình đưa vật tư không đúng chủng loại như đã kí thì bên B phải bồi thường cho bên A 100% khối lượng làm không đúng chủng loại vật tư mà bên B đã ký kết.
Thi công đúng tiến độ, trách nhiệm, chất lượng và nội dung công việc mà bên B đã nhận của bên A.
Bên B thực hiện thi công phải tuân thủ đúng thiết kế kỹ thuật; bảo đảm sự bền vững, tính chính xác của các kết cấu xây dựng.
Tổ chức thi công theo đúng quy trình, quy định của ngành và đúng Hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được bên A duyệt và thỏa thuận hai Bên.
Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại bất cứ trường hợp nào do lỗi của hồ sơ thiết kế hoặc lỗi do thi công gây ra đối với công trình đang thi công và các công trình lân cận.
Chịu trách nhiệm về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường cho công nhân và toàn công trường.
Thông báo kịp thời cho bên A mọi trở ngại do thiết kế không lường trước được hoặc trở ngại do điều kiện khách quan để hai bên bàn bạc, thống nhất cách giải quyết. (Bằng văn bản hoặc ghi vào nhật ký công trình tại điều 8 của Hợp đồng này).
Khi công trình chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra (trừ trường hợp do các sự biến khách quan như mưa, bão, lụt, bom miền).
Bên B cung cấp đầy đủ vật tư, máy thi công và nhân lực để thi công hoàn thành công việc theo Hợp đồng.
Cử cán bộ kỹ thuật giám sát, và làm đầu mối liên lạc với bên A trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng.
Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm chi phí.
Chịu trách nhiệm về mọi sự cố xảy ra (nếu có) liên quan đến việc thi công kém chất lượng hay vi phạm các quy định về quản lý chất lượng công trình theo quy định tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ.
Có trách nhiệm báo cho chủ đầu tư xuống kiểm tra nghiệm thu các hạng mục công trình trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, mỹ thuật và chất lượng công trình, đúng quy định, quy phạm kỹ Thuật.Chịu trách nhiệm thi công đảm bảo đúng tiến độ đề ra .
Chịu trách nhiệm thông báo cho bên A kiểm tra sắt thép trước khi đổ bê tông và có xác nhận của bên A bằng nhật ký công trình hoặc bằng văn bản.

ĐIỀU 7: KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH

Phát sinh tăng được hiểu là khi có bất kỳ khối lượng và chủng loại vật tư công trình nào phát sinh ngoài phụ lục dự toán đính kèm theo Hợp đồng. Theo yêu cầu thay đổi của bên A.
Phát sinh giảm được hiểu là một trong những hạng mục công trình không thực hiện theo yêu cầu của bên A theo Phụ lục hợp đồng đính kèm. Nếu hạng mục công trình đó đã được bên B thi công thì không được gọi là phát sinh giảm.

Bên B phải ngay lập tức thông báo cho bên A về khối lượng phát sinh thông qua một trong hai hình thức sau đây:

Thể hiện bằng văn bản.
Thông qua nhật ký công trình.

Chi phí phát sinh từ khối lượng phát sinh được tính toán trên cơ sở dự toán thực tế, nếu không có dự toán thì do hai bên thể hiện bằng văn bản. Thời gian thi công phần phát sinh không được tính vào tiến độ thi công công trình, mà được thỏa thuận sau.

ĐIỀU 8: BẢO HIỂM CÔNG TRÌNH, NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH

Trong quá trình thực hiện thi công xây lắp công trình, Bên B chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn đối với người lao động thuộc quản lý của bên B.
Nhật ký công trình là một loại tài liệu do bên B lập ra để theo dõi và giám sát quá trình thi công công trình tại thời điểm bắt đầu thi công đến khi công trình được bàn giao và thanh lý hợp đồng.
Mọi hoạt động diễn ra tại công trình giữa bên A và bên B sẽ được phản ánh chính xác và trung thực vào nhật ký công trình.
Trong quá trình thực hiện thi công xây lắp công trình, Bên B phải chịu trách nhiệm trước chính quyền địa phương về mọi hoạt động vi phạm pháp luật trong quá trình thi công. Bên B phải tự xử lý, giải quyết với các cá nhân, tổ chức có liên quan, Bên A không chịu trách nhiệm với các cá nhân và chính quyền địa phương về các hoạt động vi phạm pháp luật của Bên B trong quá trình thi công xây dựng công trình.

ĐIỀU 9: BÀN GIAO VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG

Sau khi kết thúc việc thi công, các bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình và bàn giao đưa vào sử dụng. Bên A có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán của mình theo điều 2 của Hợp đồng này. Bên B phải cung cấp cho bên A đầy đủ các chứng từ: Biên bản nghiệm thu công trình, biên bản thanh lý hợp đồng, biên bản bàn giao và đưa vào sử dụng.
Trong vòng 03 ngày làm việc, các bên sẽ tiến hành việc ký kết biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng.
Bên B có trách nhiệm hỗ trợ cho bên A thủ tục pháp lý để hoàn công công trình. Mọi chi phí thủ tục hoàn công do bên A chi trả.

ĐIỀU 10: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng xây dựng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

Các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng;
Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng này mà không khắc phục trong vòng 7 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của bên không vi phạm.
Các trường hợp bất khả kháng nêu tại điều 11 dưới đây.

ĐIỀU 11: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra ngoài kiểm soát hợp lý của các Bên sau khi đã áp dụng các biện pháp cần thiết mà một Bên hoặc các Bên không thể thực hiện được các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này. Các sự kiện bất khả kháng bao gồm nhưng không giới hạn bởi: thay đổi về mặt chính sách của nhà nước, chiến tranh, loạn lạc, tình trạng khẩn cấp, đình công, hỏa hoạn, động đất, lũ lụt, sóng thần và các thiên tai khác.
Nếu một Bên bị cản trở không thực hiện được nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này vì sự kiện bất khả kháng trên thì Bên đó phải thông báo cho Bên kia trong vòng 07 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện đó. Bên bị ảnh hưởng của sự kiện bất khả kháng sẽ cùng các Bên nỗ lực để hạn chế và kiểm soát mức độ thiệt hại của sự kiện bất khả kháng. Bên không ảnh hưởng của sự kiện đó có thể gởi yêu cầu chấm dứt Hợp đồng này nếu như Bên bị ảnh hưởng không khắc phục được trong vòng 20 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện đó.
Thời gian thi công do sự kiện bất khả kháng không tính vào tiến độ thi công công trình.

ĐIỀU 12: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký. Mọi sự sửa đổi hay bổ sung vào bản Hợp đồng này phải được thỏa thuận giữa hai Bên và được lập thành văn bản mới có giá trị hiệu lực.
Khi hợp đồng đã được ký kết, hai Bên A và B cam kết thực hiện đầy đủ các Điều khoản đã ghi trong hợp đồng này. Nếu một Bên vi phạm hợp đồng, gây thiệt hại cho Bên kia thì Bên đó phải chịu bồi thường hoàn toàn thiệt hại cho Bên còn lại và bị phạt vi phạm hợp đồng theo pháp luật hiện hành.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có vấn đề gì phát sinh liên quan đến công trình, thì bên A hoặc bên B phải thông báo bằng văn bản để cùng nhau giải quyết trên tinh thần thương lượng, hòa giải. Nếu hai bên không tự giải quyết được thì một trong các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để giải quyết..
Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, bên A giữ 01 (một) bản, bên B giữ 01 (một) bản.

BÊN A
CHỦ ĐẦU TƯ

[Ký, ghi rõ họ tên]

BÊN B
CÔNG TY TNHH XD TMDV KHANG GIA HOUSE

TÔ ĐẠI LÃNG

Lưu ý: Đây là tài liệu tham khảo giúp gia chủ hiểu cấu trúc và nội dung của một hợp đồng sửa chữa nhà. Tùy theo quy mô công trình, phạm vi cải tạo và hình thức thi công, các điều khoản có thể được điều chỉnh để phù hợp với từng dự án cụ thể.

> Tải miễn phí mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà – Khang Gia House

Tải ngay mẫu hợp đồng sủa chữa nhà ở chuẩn, thực tế và chi tiết tại Khang Gia House

Những rủi ro phổ biến khi ký hợp đồng sửa chữa nhà ở

Trong quá trình ký hợp đồng sửa chữa nhà ở, nhiều gia đình thường bỏ qua phụ lục dự toán chi tiết, khiến đơn giá chỉ ghi chung chung mà không tách rõ vật tư và nhân công. Khi phát sinh tranh chấp, rất khó xác định phần việc đã làm đúng hay chưa đúng như cam kết ban đầu.

Một rủi ro khác là cơ cấu thanh toán không hợp lý, khi tạm ứng quá cao ngay từ đầu, thậm chí tới 50% giá trị hợp đồng. Điều này dễ làm giảm tính chủ động và trách nhiệm trong việc đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công.

Bên cạnh đó, nhiều hợp đồng chưa quy định rõ thời gian và phạm vi bảo hành kết cấu sau bàn giao. Đây là điểm quan trọng vì các lỗi như thấm, nứt thường chỉ xuất hiện sau một thời gian sử dụng, nhưng lại khó truy trách nhiệm nếu không có điều khoản rõ ràng ngay từ đầu.

Khang Gia House đồng hành cùng gia chủ từ hợp đồng đến ngày bàn giao

Công trình cải tạo nhà của chị Thủy tại Q. Bình Tân – Hồ Chí Minh do Khang Gia House thực hiện

Với hơn mười lăm năm kinh nghiệm thi công cùng sự am hiểu thực tế về nền đất tại khu vực TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương, Khang Gia House xây dựng hợp đồng sửa chữa nhà ở theo nguyên tắc minh bạch ngay từ đầu, đặc biệt ở phần vật tư, tiến độ và chi phí. Đơn vị cam kết không bán thầu và luôn theo sát từng hạng mục để đảm bảo chất lượng thi công cũng như trách nhiệm bảo hành kết cấu lâu dài cho mỗi công trình.

Một bản hợp đồng rõ ràng, đầy đủ và đúng chuẩn kỹ thuật ngay từ giai đoạn đầu chính là nền tảng giúp công trình được triển khai đúng tiến độ, hạn chế tối đa phát sinh và đảm bảo đúng cam kết chất lượng đã thống nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, cam kết minh bạch trong hợp đồng và sở hữu quy trình làm việc chuyên nghiệp từ khâu vật tư đến tiến độ, Khang Gia House sẵn sàng đồng hành cùng bạn cải tạo, nâng cấp không gian sống.

> Tham khảo ngay: Báo giá sửa nhà trọn gói – Tư vấn chi tiết từng hạng mục

Khang Gia House sở hữu 15 năm kinh nghiệm xây dựng và sửa chữa nhà trọn gói

Liên hệ ngay để được khảo sát và tư vấn miễn phí!

📞 Hotline / Zalo: 0837 533 533

Khang Gia House – Thương Hiệu Của Chất Lượng Bền Vững

Hotline

Zalo

Các nội dung liên quan có thể bạn quan tâm:

> Sửa nhà chung cư – Tư vấn và báo giá 2026

> Sửa nhà nâng tầng – Tư vấn lưu ý, kinh nghiệm nâng tầng và báo giá chi tiết

> Cải tạo nhà tập thể cũ – Kinh nghiệm tối ưu chi phí hiệu quả

Cách Xây Dựng Hợp Đồng Cải Tạo, Sửa Chữa Nhà Chi Tiết – Kèm Mẫu Tham Khảo Mới Nhất